Boom metrics
Недвижимость3 июля 2024 8:52

Куплю недорого: в каких районах Уфы самая доступная «вторичка»

Изучили объявления о продаже квартир на Домклик, чтобы найти самые бюджетные варианты жилья
Анна ВОЛКОВА
За прошедший год, по данным Домклик, «вторичка» в Башкирии подорожала не так сильно, как новостройки

За прошедший год, по данным Домклик, «вторичка» в Башкирии подорожала не так сильно, как новостройки

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Один из основных критериев, по которым жители Башкортостана выбирают квартиры, — это стоимость. За последний год цены в республике сильно взлетели — как в новостройках, так и в старом фонде. Но если жилье в строящихся домах подорожало за год в среднем на миллион, то «вторичка» — «всего» на 500 тысяч рублей.

Вместе с экспертами сервиса недвижимости Домклик от Сбера изучили цены на вторичном рынке региона и узнали, где можно найти жилье подешевле.

ПОКА Я КОПИЛ, ВСЕ ПОДОРОЖАЛО

Руслан Минеев задумался о квартире в ипотеку еще несколько лет назад, но постоянно откладывал сделку, пытаясь накопить как можно больше денег на первоначальный взнос. Мол, у банка меньше занимать. Но квартиры стали стремительно дорожать — и тянуть дальше стало уже некуда.

Копить или купить в ипотеку? Каждый решает сам

Копить или купить в ипотеку? Каждый решает сам

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Изначально Руслан планировал взять новостройку, но, изучив цены на рынке с помощью сервиса Домклик, остановился на вторичке. Все-таки «однушка» «с рук» в 40 «квадратов» стоит в среднем 3,8 – 4,2 млн рублей, тогда как в новостройке — уже 4,5 – 5,3 млн рублей. Двухкомнатную квартиру 60 кв. м, по данным Домклик, в старом фонде можно найти и за те же 4 млн рублей — или немного дороже, а в новостройке — от 6 млн рублей и до бесконечности.

Недорогие квартиры в старых домах разлетаются, как горячие пирожки. Фото: Домклик

Недорогие квартиры в старых домах разлетаются, как горячие пирожки. Фото: Домклик

— Я решил не откладывать покупку, тем более что мне удалось накопить примерно половину стоимости. И если я продам свою «однушку», то вполне могу взять приличную двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, оформив ипотеку на совсем небольшую сумму, — поделился Руслан.

К выбору варианта кредитования мужчина подошел вдумчиво — в Сбере нашлось сразу несколько подходящих вариантов. Один из них — ипотека под залог имеющегося жилья, которая позволяла не расставаться с той самой «однушкой», оставив ее как источник дополнительного дохода — например, для сдачи в аренду.

Но в итоге мужчина остановился на базовой программе для покупателей вторичной недвижимости — подробнее о ней можно прочитать (и просчитать все для своей ситуации) здесь.

Квартиру же присмотрел на Менделеева: 55 «квадратов», 6,8 млн рублей, свежий ремонт и приятный вид из окон.

В КАКОМ РАЙОНЕ САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Мы, как и Руслан, изучили объявления о продаже «вторички» в базе Домклик. Правда, за основу взяли не «двушки», а однокомнатные квартиры площадью 39–42 кв. м: универсальный и, пожалуй, самый ходовой товар на рынке недвижимости Уфы.

Логично, что самые дешевые квартиры обнаружились в одном из самых отдаленных от центра районов — Калининском. Больше всего бюджетных вариантов продаются в микрорайоне Шакша в 40 километрах от центра Уфы. За 2,8 млн рублей здесь можно купить квартиру даже в относительно новом доме — 2000 года постройки. Правда, ремонт так себе, особенно в ванной комнате.

Уфа, жилой Шакша, Сельская улица. Фото: Домклик

Уфа, жилой Шакша, Сельская улица. Фото: Домклик

Интересно, что, несмотря на удаленность этой локации, квартиры здесь довольно быстро разбирают — пока готовился наш обзор, с витрины Домклик «ушли» несколько вариантов стоимостью 2,1 – 2,5 млн рублей.

В микрорайонах Черниковка и Малиновка, которые тоже находятся в Калининском районе, жилье чуть дороже — от 3,2 млн рублей, но есть варианты с хорошим ремонтом.

На втором месте — Орджоникидзевский район. Он тоже находится довольно далеко от центра Уфы и не может похвастать обилием нового жилья, но здесь вполне можно купить просторную квартиру с хорошим ремонтом за 3,1 – 3,8 млн рублей. В «свежих» домах, естественно, чуть дороже.

Третью строчку рейтинга занимает Ленинский район. Он отличается достаточно большим количеством «новой вторички» — квартиры в свежепостроенных домах продают либо инвесторы, либо сами застройщики. 40 «квадратов» в старом доме здесь можно приобрести за 3,1 млн рублей. В новом микрорайоне Затон стоимость квартир стартует от 3,3 млн рублей. Спальный Затон довольно популярен за счет того, что застройщик продает квартиры с предчистовой отделкой. Тем, кто хочет жить поближе к центру, естественно, нужно готовить совсем другие суммы.

Совсем немного по ценам «отстает» Демский район — здесь возводится много новых микрорайонов, и свежую квартиру можно купить за сумму от 3,5 млн рублей. Вполне приятную квартиру в доме 2009 года продают ровно за 4 миллиона.

Уфа, Дагестанская улица. Фото: Домклик

Уфа, Дагестанская улица. Фото: Домклик

А вот жилье в Кировском, Октябрьском и Советском районах обойдется покупателям недешево — 5-15 млн рублей за «однушку» в 40 «квадратов».

Понятно, что даже в самых «бюджетных» районах Уфы без ипотеки при покупке «вторички» обойдется далеко не каждый. Ставки в этом сегменте жилищных кредитов сейчас кусаются. Но с учетом анонсированного повышения ключевой ставки уже в июле и прогнозируемого многими экспертами повышения цен на вторичном рынке после отмены льготных программ… Тянуть в ожидании лучших времен тоже не стоит.

Даже в самых «бюджетных» районах Уфы без ипотеки при покупке вторички обойдется далеко не каждый

Даже в самых «бюджетных» районах Уфы без ипотеки при покупке вторички обойдется далеко не каждый

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Что можно сделать, чтобы сократить расходы? Во-первых, подробно изучить условия ипотеки на вторичное жилье — на том же сервисе Домклик.

Во-вторых, воспользоваться всеми возможностями снизить ставку. Например, у Сбера есть опция «Своя ставка», которая позволяет — при единоразовом платеже — «скостить» до 5%. Подробнее об этом читайте здесь.

В-третьих, присмотреться к новой «вторичке» — квартирам в только что построенных домах. В Уфе при выборе такой недвижимости есть реальный шанс воспользоваться специальными предложениями застройщиков и банков и оформить ипотеку по ставке существенно ниже рыночной. Чтобы найти такие варианты — достаточно внимательно читать объявления на сервисе Домклик. И выяснять все подробности у стороны продавца.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Запрыгнуть в последний вагон: уфимцы «разбирают» новостройки — «Ипотека с господдержкой» заканчивается

Бежим из бетонной коробки: кто чаще всего покупает жилье за городом в Башкортостане

Сдам квартиру в Уфе дорого: как сделать аренду выгоднее без серьезных вложений в ремонт

Отложить, но не забыть: жители Башкирии поделились своими ипотечными планами на ближайшие месяцы

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KK7XW