Премия Рунета-2020
Уфа
+11°
Boom metrics
Недвижимость29 февраля 2024 7:41

Отложить, но не забыть: жители Башкирии поделились своими ипотечными планами на ближайшие месяцы

А эксперты рассказали, стоит ли ждать снижения ставок по жилищным кредитам
Анна ВОЛКОВА
Многих уфимцев пугают ставки по ипотеке, но часть из них все-таки задумываются о покупке квартиры в ближайшие месяцы.

Многих уфимцев пугают ставки по ипотеке, но часть из них все-таки задумываются о покупке квартиры в ближайшие месяцы.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Этой зимой, несмотря на все изменения в условиях льготных программ ипотеки и возросшие ставки, Башкортостан оказался в топ-5 регионов по количеству выданных займов на покупку жилья. Эксперты уверены: ждать смягчения ипотечных условий уфимцы, которые нуждаются в жилье, больше не планируют. Что говорит статистика, аналитики и сами горожане — в материале «Комсомолки».

Уфимка Анна Иванцова много лет кочует по съемным квартирам. Прошлой осенью женщина решилась на покупку квартиры в ипотеку — аренда подорожала, да и собственным жильем уже пора было обзавестись. Но пока Анна подыскивала квартиру, пока собирала средства на первый взнос, ситуация на ипотечном рынке сильно поменялась. И женщина отложила свои планы, но забыть о них уже не смогла.

Как объяснил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, в декабре 2023 года ключевым событием на рынке стали новые условия льготных ипотечных программ: один кредит — в одни руки (кроме «Семейной ипотеки»), повышение первоначального взноса по программе «Господдержка», ограничение максимальной суммы займа.

— Введение столь существенных мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки закономерно привело к краткосрочному ажиотажному спросу, — комментирует Алексей Лейпи.

Этой зимой большая часть ипотечных выдач в Сбере — на покупку вторички. Фото: автора

Этой зимой большая часть ипотечных выдач в Сбере — на покупку вторички. Фото: автора

Закономерно, что в декабре многие заемщики поторопились получить одобрение своих заявок до вступления в силу новых правил. Но в январе спрос уже не был таким высоким. Тем не менее по итогам первого месяца года, по данным Домклик, Башкортостан занял пятую строчку в стране по количеству выданных ипотечных займов: 1 800 за месяц. В общей сложности с декабря по январь Сбер выдал жителям Уфы 8 157 ипотечных кредитов. Большая часть пришлась на вторичный рынок — 46%. На втором месте оказалась «Семейная ипотека» — 31%, на третьем — «Господдержка» (21%). Как рассказали эксперты Домклик, в среднем уфимцы этой зимой брали в Сбере 3,1 млн рублей на срок 25 лет.

Тех, кто уже оформил ипотеку, — с новосельем! А что с остальными: готовы ли жители региона к приобретению недвижимости в кредит в ближайшие месяцы? Мы провели опрос на эту тему в соцсетях «Комсомольской правды».

Удивительно, но такую популярную (судя по статистике зимы) «вторичку» планируют купить всего 2% опрошенных читателей. 9% ориентируются на льготную ипотеку на новостройки. Но больше всего тех, кто об ипотеке пока не думает — 71%. Еще 18% уфимцев и хотели бы купить жилье, но пока не готовы к конкретным действиям.

Однако эксперты считают, что затишье на рынке продлится недолго. Директор компании «Этажи» в Уфе Артур Девятериков объясняет: люди, которым квартира нужна для собственного проживания (а не ради инвестиций или «на перспективу»), уже выбрали лимит ожидания и больше откладывать покупку не могут.

Если есть необходимость в жилье, ипотеку можно не откладывать. А позже, после снижения ставок, рефинансировать кредит, считают эксперты.

Если есть необходимость в жилье, ипотеку можно не откладывать. А позже, после снижения ставок, рефинансировать кредит, считают эксперты.

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

— После зимнего затишья спрос будет восстанавливаться. Ключевая ставка ЦБ прекратила многомесячное ралли и зафиксировалась. Более того, председатель ЦБ объявила, что в следующем полугодии — уже через четыре месяца — ключевая ставка может пойти на снижение. За ней снизятся и ставки по ипотеке, это уже перспектива обозримого будущего, — говорит Артур Девятериков.

Эксперт считает, что можно не откладывать сделку до снижения ставок — ведь ипотеку можно со временем рефинансировать. Зато это поможет не упустить выгодные варианты сейчас — например, если собственник идет на хороший торг или у застройщика осталось немного нужных вам планировок.

Аналитики уверены: весной вырастет спрос на частные дома.

Аналитики уверены: весной вырастет спрос на частные дома.

Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА. Перейти в Фотобанк КП

Отдельно Артур Девятериков отметил перспективы рынка индивидуального жилищного строительства:

— Также прогнозируем повышение спроса ипотеки на ИЖС. Здесь мы видим как минимум две причины. Первая — наступление сезона. Вторая — цена квадратного метра частного дома ниже по сравнению с городскими новостройками, да и вторичной городской недвижимостью — тоже. Тем более что на ИЖС сейчас доступны льготные ипотечные программы — соответственно, у покупателей есть доступ к дешевым ресурсам.

Найти подходящую квартиру или дом и подобрать ипотечную программу можно с помощью сервиса недвижимости Домклик от Сбера. Здесь же можно подать единую заявку на все виды ипотеки, чтобы выбрать из всех одобренных вариантов самый выгодный.

Все еще, как Анна Иванцова, думаете, стоит ли брать сейчас ипотеку? Взвесьте все за и против и сделайте правильный выбор.

Читать также

Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности

«Сыт, разбужен и под присмотром»: почему в Уфе до сих пор арендуют комнаты с подселением

В поисках идеала: как выбрать квартиру мечты и не прогадать

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KPrmj