Премия Рунета-2020
Уфа
+23°
Boom metrics
Недвижимость4 июня 2024 13:33

Запрыгнуть в последний вагон: уфимцы «разбирают» новостройки — «Ипотека с господдержкой» заканчивается

Вместе с экспертами Домклик разобрались, что предлагает рынок тем, кто спешит поймать льготную ставку
Анна ВОЛКОВА
В Уфе в продаже 3,5 тысячи квартир в 45 жилых комплексах

В Уфе в продаже 3,5 тысячи квартир в 45 жилых комплексах

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Этой весной, после новостей о скором завершении ряда госпрограмм ипотеки, жители Башкортостана буквально кинулись скупать новостройки. Только за апрель, по данным сервиса недвижимости Домклик от Сбера, в республике выдано на 12% больше займов на первичное жилье. На новостройки пришелся 21% всех ипотечных кредитов.

Что предлагают застройщики и на какие расходы стоит настроиться тем, кто хочет успеть с новосельем, — в материале «Комсомолки».

Дело в ставке и условиях

Эксперты Домклик объяснили: рост количества займов на первичное жилье обусловлен двумя моментами. Во-первых, Минфин настаивает на завершении всех льготных программ, кроме «Семейной ипотеки». «Господдержка» завершится в июне 2024 года, а «Ипотека для IT» — в декабре.

— Во-вторых, Сбер существенно улучшил требования для застройщиков. В конце марта банк отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов Сбера. А в начале апреля был снижен минимальный размер комиссионного вознаграждения для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия, — объяснили в Домклик.

Другими словами, участие в программах «субсидированных» займов стало проще и доступнее не только для покупателей, но и для продавцов — девелоперов, что повлияло на количество выдач.

«Ипотека с господдержкой» завершается, но остаются «Семейная» и стандартные программы Сбера

«Ипотека с господдержкой» завершается, но остаются «Семейная» и стандартные программы Сбера

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Льготные госпрограммы на данный момент — одни из самых выгодных в плане ставок. К счастью, даже после завершения «Господдержки» и «IT-ипотеки» останется «Семейная ипотека». Она, конечно, не такая «массовая», как «Ипотека с господдержкой», — каждому первому не дадут. Да и условия ее, скорее всего, с июля существенно изменятся, оставшись максимально выгодными только для семей с малышами до 6 лет. Но хоть что-то.

Большинству же уфимцев — из тех, кто мечтает о новоселье со льготной ставкой, — объективно стоит поторопиться.

Что выбрать в Башкирии

Елена Исмаилова — одна из тех, кто тянул до последнего. Ее семья уже много лет снимает жилье и столько же времени мечтает о своей квартире. Сначала ждали, когда ставки станут ниже, потом искали квартиру подешевле. Но цены только росли. Решающими стали новости о завершении госпрограмм. Поняли: если не сейчас, то, возможно, уже никогда.

Начали искать варианты в новостройках в базе Домклик. К счастью, выбор в Уфе есть: около 3,5 тысячи объявлений в 44 жилых комплексах со сроками сдачи в 2024-2025 годах. В городе строится как жилье эконом-класса, так и «комфорт плюс».

В среднем, по данным Restate.ru, цена «квадрата» в новостройках Уфы в конце мая 2024 года составила 170 тыс. руб. Для справки, на вторичном рынке — 121 тыс. руб. В целом по региону разница еще ощутимее: по подсчетам Домклик, 160 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках против 85 тыс. руб. у «вторички».

География расположения ЖК большая. Фото: Домклик

География расположения ЖК большая. Фото: Домклик

Казалось бы, при таком «разбросе» — стоит ли гнаться за льготной ипотекой на новостройки, если готовое жилье гораздо дешевле? Но не все так просто.

Вторичный рынок очень неоднороден. Средняя стоимость «квадрата» формируется из цен на все типы жилья — от откровенных «развалюх» и «панелек» до приличных хором в более-менее новых домах. По факту, квартиры, которые привлекут внимание большинства покупателей, стоят практически столько же, сколько новостройки. Бывает дешевле, бывает и гораздо дороже. А вот цена ипотеки…

Для сравнения, взяли две однокомнатные квартиры схожей площади — около 40 квадратов — из базы объявлений Домклик. Одна в новостройке, другая в доме 2013 года.

Первая стоит 4,35 млн рублей.

Вторая — 4,1 млн.

Но: у новостройки ежемесячный платеж по «Ипотеке с господдержкой» составит от 22,3 тыс. рублей — при первоначальном взносе 30,1%. А у «готовой», при тех же стартовых вводных, от 40,6 тыс. рублей по стандартной, рыночной программе ипотеки.

В Уфе продается разное жилье — от эконома до люкса. На фото — территория будущего комплекса «Ле кристалл». Фото: Домклик

В Уфе продается разное жилье — от эконома до люкса. На фото — территория будущего комплекса «Ле кристалл». Фото: Домклик

Так что свою будущую квартиру семья Исмаиловых тоже присматривает только в новостройках. На заметку: самые недорогие студии и однокомнатные квартиры площадью 25-30 «квадратов» в новых ЖК Уфы стоят от 3,3 млн рублей. А самые дорогие — 66 млн рублей за четырехкомнатную квартиру в 194 квадратных метра. Другими словами, выбрать можно на любой вкус и кошелек.

Стоит ли торопиться, чтобы успеть получить одобрение по ипотеке до завершения госпрограмм? Все зависит от вашего настроя, серьезности намерений и, конечно, финансовой ситуации. Но изучить рынок и условия той же истекающей «Ипотеки с господдержкой», безусловно, стоит — чтобы потом не было мучительно больно за упущенную возможность. Сервис Домклик вам в помощь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Бежим из бетонной коробки: кто чаще всего покупает жилье за городом в Башкортостане

Сдам квартиру в Уфе дорого: как сделать аренду выгоднее без серьезных вложений в ремонт

Отложить, но не забыть: жители Башкирии поделились своими ипотечными планами на ближайшие месяцы

Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8JvhpD