Бежим из бетонной коробки: кто чаще всего покупает жилье за городом в Башкортостане

Весной и летом уфимцев так и тянет на природу.

Фото: Мария РАЗУМОВА

Как только первые лучики солнца начинают пробиваться сквозь тучи, жители мегаполисов массово устремляются на природу: одни — просто на выходные, расслабиться и подышать, а другие — всерьез задумываются о переезде за город, покупке дачи или апартаментов. И жители Башкирии — не исключение. Республика уже не первый год в топе регионов России по количеству ипотечных сделок на рынке индивидуального жилищного строительства.

Кто покупает дома за городом и правда ли, что молодежь все чаще отказывается от городской суеты в пользу «чила» на природе, — разобрались вместе с экспертами рынка и сервиса недвижимости Домклик от Сбера.

Уединенно или ближе к центру? Что выбирает молодежь

Новоиспеченная семейная пара уфимцев Иван и Елена — домоседы и даже, как принято сейчас говорить, социофобы. Несмотря на довольно юный возраст — обоим по 25 лет — они не любят тусовки и движуху большого города. Лена в свободное время предпочитает копаться в огороде, а Иван все больше за компьютером. В Уфу пара выбирается только на работу, даже походу по «городским магазинам» предпочитают доставку продуктов. Некоторое время пара снимала дом в СНТ, но в этом году решили купить тут же землю и строиться.

— Меня совсем не привлекает жизнь в городе. Здесь мне нравится гораздо больше, — признается Иван. — Тем более скоро я перевожусь на удаленку, а Лена мечтает о декрете.

Наши герои — скорее исключение, чем правило. По статистике сервиса Домклик, свыше половины жителей Башкирии, оформивших ипотеку на ИЖС в прошлом году, относятся к более зрелому возрасту — 30–40 лет (55,5%). Всего в 2023 году Сбер в нашем регионе выдал 741 ипотечный заем на загородную недвижимость. На юных уфимцев до 25 лет, выбирающих жизнь за городом, приходится всего около 5% таких кредитов.

Как объяснил директор по развитию компании «Этажи» в Уфе Айрат Ахметов, совсем молодым людям и парам без детей гораздо актуальнее близость к центру города, активной жизни, чем просторное жилье с несколькими изолированными комнатами, — напомним, средняя площадь загородных домов в Башкортостане — около 80 кв. метров. Он также добавил, что покупатели сегмента 25–34 года традиционно выбирают студии и однокомнатные квартиры в городе, ближе к работе, а вот «загородка» в Башкирии — выбор клиентов от 35 лет и старше.

В Уфе и пригородах есть множество коттеджных и дачных поселков. Фото: Домклик

Почему уфимцы выбирают загородное жилье

Тем не менее спрос на загородную недвижимость в Башкирии растет и, уверены эксперты, будет расти дальше. Причин несколько. Первая — сезон. Как мы уже упоминали, весна и лето — традиционно время, когда тянет на природу, к птичкам. Даже если посмотреть на статистику выдач ипотек на ИЖС в Сбере — наибольшее их число как раз приходится на март-сентябрь.

— Второе — это стоимость квадратного метра загородного жилья. Она по-прежнему ниже цены «квадрата» вторичного и первичного жилья в городе, — говорит Айрат Ахметов. — Но поскольку спрос на ликвидные объекты стабильно высокий, цены тоже постепенно растут: увеличивается себестоимость, срабатывает закон рынка: «растет спрос — растут цены».

Еще одна причина интереса жителей Башкортостана к «загородке» — сроки строительства. Айрат Ахметов объяснил: поставить дом можно за 4–6 месяцев, тогда как средний срок строительства многоквартирного дома — от трех лет и дольше.

— Расширению сегмента способствует более упорядоченная, комплексная застройка в нашем регионе. К загородным поселкам прокладывают дороги, улучшая транспортную доступность, проводят необходимые коммуникации, организуют свои коммунальные службы и, конечно, развивают социальную инфраструктуру: строятся социальные объекты, школы, детские сады, поликлиники. Это уже не хаотичное строительство индивидуальных домов, которые каждая семья обслуживает как может, — говорит эксперт.

Построить дом можно за 4–6 месяцев, а ждать сдачи многоэтажки придется намного дольше.

Фото: Андрей АБРАМОВ

Основным спросом традиционно пользуются Затонское, Булгаковское и Нагаевское направления — именно на южном, юго-восточном, западном и северо-западном «векторах» идут освоение и комплексная застройка территорий со всеми удобствами для любителей природы. На сервисе Домклик этой весной мы насчитали в Уфе и пригородах более 200 объектов в коттеджных и дачных поселках. Выбирать есть из чего!

Но все-таки одной из самых весомых причин для выбора загородного жилья остается выгодная ипотека. Не секрет, что далеко не каждая семья может сходу накопить на приобретение или строительство дома. Льготные ипотечные программы позволяют ускорить новоселье.

По сниженной ставке сегодня можно как купить или возвести дом с застройщиком, так и построить его самостоятельно. А если вы подходите под условия, то с легкостью можете воспользоваться программами «Господдержка» и «Семейная ипотека» от Сбера. Только советуем поторопиться: 1 июля 2024 года в России завершится срок действия «Господдержки». Что касается «Семейной ипотеки» — она, скорее всего, будет продлена, но на каких условиях — сказать пока сложно. Но время пока есть.

На загородное жилье распространяются льготные программы ипотеки.

Фото: Евгения ГУСЕВА

Как говорится, главное — было бы желание оказаться поближе к природе, а у жителей Башкирии, как показывают цифры, оно есть. А совокупность таких факторов, как цена за квадратный метр, скорость строительства, льготные ипотечные программы и сама философия экологичности, только поддерживают интерес жителей Башкортостана к загородному жилью.

Читать также

Сдам квартиру в Уфе дорого: как сделать аренду выгоднее без серьезных вложений в ремонт

Отложить, но не забыть: жители Башкирии поделились своими ипотечными планами на ближайшие месяцы

Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid:LjN8KK6m8.