Как выгодно покупать квартиру на аукционе?
Такой способ продажи недвижимости широко используется во многих странах, на цивилизованных рынках недвижимости. В Уфе таким методом активно пользуется ЦАН «Домострой». В случае использования метода аукционной продажи стоимость получается выгодной для обеих сторон. Чем же такой метод удобен для клиентов? В первую очередь, комфортными условиями при осмотре. Все покупатели посещают дом или квартиру в строго отведенный период, после чего предлагают свою цену.
А теперь остановимся подробнее на самой процедуре аукциона.
Правила торгов. Инструкция для покупателей.
1. Принять участие в торге могут только те покупатели, которые физически осмотрели квартиру.
- Объявления квартир, где проводится аукционный метод, имеют довольно обширную информативность, агентство недвижимости предоставляет максимальный вид объекта, однако для участия в торгах, вам необходимо увидеть объект физически.
2. Квартиру можно осмотреть в дни открытых дверей, которые проводятся в два дня. Один день рабочий, как правило, мероприятие начинается в 17:00 и длится до последнего посетителя, второй день – выходной, мероприятие начинается в 12:00 и длится до ухода последнего посетителя.
- Проведение дней открытых дверей создают максимальное удобство для покупателя и продавца. Покупатель точно знает, что своевременно увидит и полностью ознакомится с квартирой, а продавец может спокойно уделять время другим важным делам в течение всего времени продажи своей недвижимости.
3. Торги проводятся в два этапа, первый этап проходит в день открытых дверей, на этом этапе покупатель делает свое предложение цены за объект в письменной форме, так же он может внести изменение или сделать начальное предложение по телефону после осмотра квартиры в этот же день.
- Своим предложением в письменной форме покупатель заявляет о своем намерении купить объект недвижимости, при этом он остается в полной финансовой безопасности, так как ему не требуется вносить каких либо взносов.
4. Второй этап, как правило, проводится в конце второго дня показа квартиры или на следующий день, в этом случае покупатель, предложивший максимальную цену на первом этапе (лидер торгов) делает первым свое предложение во втором (финальном) этапе, а покупатель, занявший второе место, делает свое предложение вторым и т. д.
5. Важно, чтобы телефон покупателя был доступен при проведении второго этапа, Если в назначенное время телефон будет занят или недоступен, покупатель теряет право участия в торге.
6. Второй этап торгов проводится путем обзвона всех покупателей, которые оставили свои предложения.
7. Победителя торгов определяют по итогам второго этапа в этот же день.
8. В понедельник после торгов победитель вносит задаток или обеспечительный платеж, в случае если победитель торгов будет менять условия сделки или опоздает на подписание обеспечительного платежа или договора задатка, объект будет передан покупателю, занявшему второе место.
9. Если в ходе торгов цена не достигнет резервной цены продавца, торги будут объявлены несостоявшимися и будет назначен еще один день показов.
- Объекты недвижимости, выставляемые на торгах, изначально имеют весьма привлекательную стоимость. Однако не стоит прельщаться низкой ценой, так как в процессе аукциона ситуация может измениться.
- Резервная цена продавца определяется адекватной ситуацией на рынке. Представители ЦАН «Домострой» советуют не зацикливаться на стоимости недвижимости, поскольку кроме цены для продавца могут быть важными и другие условия сделки
От применения метода аукционной системы при сделках с недвижимостью выигрывают обе стороны – покупатель видит четкую и прозрачную систему, продавец – быстро и без лишних забот заключает договор продажи.
Ссылки на соцсети 18+
https://www.ufa.kp.ru/daily/26974.3/4029381/
https://www.facebook.com/tsan.domostroy
https://www.instagram.com/tsan_domostroy/
https://www.youtube.com/channel/UCqyepIyZ2TKiZED4YcJ7qxw
На правах рекламы