Как уфимцу правильно оформить перепланировку жилья

Любой ремонт жилья, кроме косметического, специалисты теперь называют перепланировкой. И на это необходимо получить разрешение в государственных органах. Именно с этого – с согласования и нужно начинать.

Можно обратиться в специализированные компании, занимающиеся согласованием перепланировок, а можно получить разрешение собственными силами. Если честно, то этот процесс достаточно трудный, длительный, хлопотный, имеющий множество технических и правовых нюансов. Но все же сделать это вполне реально.

ШАГ 1

Заказываем технический паспорт квартиры. Где это можно сделать:

– ГУП Башземоценка, Уфа, ул. ЗОРГЕ, 9/3.

– ГУП БТИ Республики Башкортостан, Уфа, ул. Мингажева 109/1.

– БТИ «Уфимский городской филиал: Уфа, ул. Бессонова, 26а; Уфа, ул. Российская, 21.

– БТИ Уфимский районный филиал, Уфа, ул. Султанова,2.

– ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов – недвижимости.

– Федеральное БТИ по Республике Башкортостан, Уфа, ул. Ленина, 70.

ШАГ 2

С техпаспортом и проектом (рисунком) того, что вы хотите изменить, идем за консультацией в Управление дизайна и наружной рекламы г .Уфы (Уфа, Блюхера 2/2) . На копиях плана квартиры показываем консультанту то, что именно хотим изменить. Консультант ответит на вопросы и подробно расскажет, какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку. Здесь два варианта: либо достаточно будет разрешения Управления жилищного хозяйства города (при незначительных изменениях), либо придется пройти весь пусть по многим ведомствам.

В этом случае получить разрешения придется в Центре гигиены и эпидемиологии РБ: г. Уфа, Шафиева,7, Цюрупы, 25; Кулибина, 40.

В Управлении Госпожнадзора: Уфа, ул. 8 Марта 12/1.

ШАГ 3

Когда пройдем все ведомства и получим все разрешения, ждем решения городской вневедомственной комиссии. В решении комиссии должны быть четко прописаны условия, сроки, время и материалы, с помощью которых будет сделана перепланировка. Вместе с решением комиссии выдает специальный журнал, где отмечаются все этапы работы.

ШАГ 4

Приступаем к ремонту. По его окончании осмотр помещения производит та же комиссия и составляет акт.

ШАГ 5

Акт приемки перепланировки относим в БТИ. Там выпишут новый техпаспорт на жилплощадь с учетом всех внесенных изменений. Если в результате перепланировки изменились показатели общей или жилой площади квартиры, то потребуется еще и замена свидетельства о праве на собственность.

Это делается в Регпалате: г. Уфа, ул.Карла Маркса, 56; 50 лет СССР,30/5; Энгельса,9.

Какие документы нужны собрать для согласования сложной перепланировки квартиры?

– Свежая справка БТИ (не старше одного года).

– Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.

– Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.

– Положительное заключение Роспотребнадзора.

– Положительное заключение ГУ МЧС России.

– Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.

– Согласование перепланировки помещения с балансодержателем помещения.

– Выписка из домовой книги.

– Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.

– Согласие владельцев соседних помещений.

КСТАТИ

В Уфе затевают перепланировку примерно 70% владельцев квартир в новых домах, и порядка 30% владельцев квартир в старых домах.

ВАЖНО!

Разрушать и переносить несущие стены дома категорически запрещено! Вашим творческим замыслам не суждено будет сбыться, если вы захотите разрушить частично или полностью, несущую стену.

КОМПЕТЕНТНО

Начальник отдела согласования Службы Согласования перепланировок Александр Шклярус:

- Неузаконенная перепланировка рано или поздно проявится. Например, поступит жалоба от кого-то из соседей. По жалобе выезжает жилинспекция и выписывает штраф от 1000 до 5 000 рублей. Плюс выдается предписание либо узаконить, либо вернуть помещение в прежний вид. Если владелец квартиры не реагирует – подается иск в суд. Вообще - то управляющие компании должны отслеживать переустройства и делать обход квартир раз в год. Наузаконенная перепланировка выявится и при продаже, при любой сделке с недвижимостью. Потому что придется обновить техпаспорт и делать новый кадастровый паспорт. БТИ непременно выявит изменения и заморозит сделку до приведения документов в порядок. Если человек самостоятельно занимается узакониванием перепланировки, то это занимает у него от 6 до 8 месяцев. Специализированные же компании делают это в срок от 3 недель до полутора месяцев. Стоит услуга в среднем от 12 до 27 тысяч рублей.

ЛИКБЕЗ "КП"

Что считается перепланировкой: Любое изменение конфигурации помещения – это перепланировка. Вся конфигурация вашей квартиры (план помещения) отражена в технических документах БТИ. Если реальный «чертеж» квартиры расходится с тем, что в БТИ, - это перепланировка. К самым распространенным ее видам относятся: демонтаж и возведение новых стен, заделка или обустройство проемов, объединение ванной, кухни, туалетных комнат, перестановка сантехники, остекление балконов и лоджий, монтаж различных устройств на наружных станах домов – кондиционеров, антенн.