Разбираемся вместе с опытным экспертом: как снять квартиру и не нарваться на мошенников

Эксперт рынка недвижимости рассказал, как защититься от мошенников при аренде квартиры в Уфе

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

К сожалению, на сегодняшний день с мошенничеством можно столкнуться во многих сферах жизни. Даже при попытке снять квартиру в Уфе с помощью, казалось бы, проверенных сервисов по аренде жилья есть вероятность лишиться денег и остаться на улице.

Как защитить свои деньги и нервы, специально для «КП-Уфа» рассказала руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. Специалист представила пошаговую инструкцию для потенциальных квартиросъемщиков башкирской столицы. На что нужно обратить внимание в первую очередь при выборе квартиры на сервисах бесплатных объявлений, в нашем материале.

ВНИМАТЕЛЬНО СМОТРИМ НА ФОТО

Первый признак того, что перед вами не настоящее объявление о сдаче квартиры – «левые» фотографии жилья.

- Первая задача при аренде жилья – выяснить, насколько реально это объявление. Как правило, в 100% случаев, если цена на аренду в объявлении ниже рыночной, то это фейк. При этом даже если в объявлении указано, что фотографии реальные (с тремя восклицательными знаками), это может быть не так. В фейковых объявлениях берутся фото квартир с других регионов. Профессионалы могут отличить реальные фото по планировке квартиры, иногда даже по виду из окна, если он попал в кадр. И по каким-то отдельным элементам конструкций здания. Мы знаем Уфу и знаем, по какому адресу какой тип дома там стоит и вообще, есть ли там такой тип квартир, какой приведен на фотографии, - говорит Елена Андреева.

Еще один важный совет от эксперта – проявить максимальное внимание к документам и к договору аренды жилья. Никогда нельзя его подписывать, не осмотрев саму квартиру, не изучив документы собственника и не пообщавшись с ним лично. Тем более нельзя переводить до этого момента какие-либо деньги в виде задатка.

- Оформлять договор аренды надо, только убедившись, что квартира принадлежит тому человеку, который этот договор оформляет. Ну и переводить деньги собственнику только после уточнения, что конкретно входит в аренду. То есть, входит ли туда квартплата или основная ее часть. И второй момент: нужно обговорить, как и в каком порядке будут передаваться показания счетчиков. Соответственно, надо зафиксировать их показания на момент передачи квартиры, - уточняет руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт».

При аренде квартиры есть вероятность нарваться на фейковое объявление и перевести деньги мошенникам

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ОТ ПРЕТЕНЗИЙ

Еще один важный момент, на который советует обратить внимание Елена Андреева – обстановка в арендуемой квартире: наличие там мебели, бытовой техники и так далее.

- Если в квартире есть определенная обстановка, и, особенно, если она дорогая, то не помешает, чтобы в приложении к договору аренды значился перечень того имущества, который остается в квартире. Прежде всего, в этом заинтересован, конечно же, сам собственник квартиры. Но иногда это сделать не помешает и арендатору. Чтобы потом не было никаких претензий, что что-то было сломано в процессе проживания. Если какие-то элементы обстановки из этого списка имеют повреждения или неработоспособны, на это тоже нужно сделать указание, - говорит эксперт.

С квартирами, которые сдаются посуточно, также есть свои тонкости. К сожалению, нарваться на фейковое объявление о краткосрочной сдаче жилья довольно высоки. Сейчас их можно часто встретить на сервисах, где предлагают свои услуги гостиницы и отели.

- В сегменте посуточной аренды появилось очень много новых технологий. В том числе бесконтактное заселение. Когда в квартире присутствует кодовый замок, а одноразовый код высылается тому, кто там будет проживать. И человек заселяется, оплатив какую-то часть стоимости. Как правило, у таких продвинутых операторов есть мини-странички в интернете или какой-то источник информации, где указано, что находится в квартире, и есть фото. Есть инструкция, что делать, если при заселении что-то из этого не было обнаружено. В таком случае арендатору нужно обязательно проверить комплектность всего того, что обозначено в обстановке, - поясняет Елена Андреева.

К слову, при выезде из посуточной квартиры лучше снять помещение на видео или позвонить по видеозвонку хозяину жилья. В некоторых случаях это условие прописано уже в объявлении о сдаче апартаментов.

Наш постоянный эксперт советует внимательно изучить обстановку в квартире и составить приложение к договору аренды о наличии в ней мебели и техники

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО С ЗАЛОГОМ?

И в долгосрочной, и в посуточной аренде жилья в Уфе, есть такое понятие как залог. Об этом тоже нельзя забывать, выбирая квартиру для временного проживания.

- Если квартира с обстановкой, то есть не голые стены без мебели и техники, как правило, взымается месячная арендная плата. Это делается в качестве обеспечительной меры. Например, если клиент съехал не заплатив, или повредил какое-либо имущество. Нужно иметь в виду, что если вы претендуете на квартиру хорошего качества, с хорошей мебелью, техникой и ремонтом, – залог этот, скорее всего, будет. А значит, потребуется сумма, необходимая для заселения, в два раза больше, чем указано в объявлении. В посуточной аренде залогом выступает некая фиксированная сумма. Направлена она против хищения чего-то из квартиры. И она возвращается при выселении, после подтверждения, что ничего не повреждено, - говорит Елена Андреева.

В случае, если люди, представляющиеся владельцами квартиры из объявления, не просят никакого залога, то это могут быть мошенники. Ведь правила рынка аренды жилья уже устоявшиеся и если потенциальный арендодатель их не озвучивает, то может быть вы перешли на фейковое объявление. Согласитесь, довольно подозрительно, если вы собираетесь снять жилье на длительный срок, а вам не предложили ни договор подписать, ни залог оставить. В таком случае прекращайте переговоры и ищите другой вариант.

Обсудить эту новость и высказать свое мнение вы можете в нашем Telegram. Также не забудьте подписаться на нас во Вконтакте и Одноклассниках.