Сколько стоит сотка земли под Уфой и что будет с ценами на загородные дома в 2025 году

В Уфе за последние два года значительно выросла себестоимость строительства загородного дома

Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА. Перейти в Фотобанк КП

С наступлением летнего сезона 2025 года вновь оживился рынок загородной недвижимости в Уфе. По традиции, участки с домами стараются выбирать для покупки именно в теплое время года, чтобы не нарваться на сюрпризы, скрытые под сугробами. При этом спрос на земельные участки под строительство в пригородах башкирской столицы растет не первый год. Это подтверждается и сухими цифрами. По данным Росстата, в 2024 году по всей республике ввели рекордные 3 млн 348 тысяч квадратных метров жилья, из которых 2 млн 335 тысяч – это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). А что ждет рынок загородной недвижимости в Уфе в этом году? Сохранится ли спрос, что будет с ценами и во сколько примерно обойдется семейному бюджету покупка домика мечты неподалеку от мегаполиса?

На эти вопросы в разговоре с «КП-Уфа» отвечает наш постоянный эксперт, руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

СКОЛЬКО СТОИТ ЧАСТНЫЙ ДОМ ПОД УФОЙ

Так все-таки, в какую цену примерно обойдется земельный участок с загородным домом под Уфой? Сколько стоит сотка земли на начало мая 2025 года под строительство и сколько, например, в СНТ? Здесь довольно большой разбег цен, которые зависят от места нахождения объекта, окружающей его инфраструктуры и многих других факторов.

- Это довольно большой ценовой диапазон, от 100 тысяч за сотку, до 400-500 тысяч в районе Цветов Башкирии, и то если удастся там такой найти. В среднем около 200 тысяч рублей за сотку в очень хороших местах. Сады же отличаются по цене в зависимости от возможности круглогодичного проживания в них. В северной части Уфы есть такие СНТ, где люди живут круглый год и дороги там зимой чистят. А есть сады, где это делать крайне сложно. Поэтому такой большой диапазон цен, - говорит Елена Андреева.

По данным Росстата в 2024 году в Башкирии сдали 2 млн 335 тысяч квадратных метров жилья в частных домах

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Как отмечает руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт», стоимость загородной недвижимости рассчитывается на весь объект ИЖС – дом и земельный участок. Как правило, отдельно сколько будет стоить квадратный метр в доме, высчитывают только строители.

- То есть, если, например, коттедж на 100 квадратов стоит 8 млн рублей, то мы исходим из того, что 80 тысяч у нас стоит квадратный метр и туда же входит стоимость земли. Площадь участка может отличаться, но отдельно его не выделяют. Самый ликвидный сегмент ИЖС стоимостью примерно от 6 до 8 млн рублей за 80-100 квадратных метров, может быть и до 10 млн рублей. Это такой, оптимальный вариант для жизни и в эту стоимость входит, конечно, земля, - рассказывает Елена Андреева.

ГДЕ ПОД УФОЙ САМЫЕ ДОРОГИЕ ДОМА

В пригородах башкирской столицы в последние годы наблюдается настоящий строительный бум. Как грибы после дождя вырастают новые коттеджные поселки там, где еще пару лет назад была голая земля. Расширяются и застраиваются новыми улицами уже существующие деревни в Уфимском и других близлежащих от города районах. В зависимости от множества факторов есть места, где земля стоит дороже, а где-то дешевле.

Спрос на частные загородные дома в Уфе продолжает расти

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Наш постоянный эксперт рассказала, где самая высокая стоимость загородного коттеджа, а также представила свой прогноз по дальнейшему развитию ИЖС под Уфой.

- Самые дорогие объекты у нас в исторически популярных населенных пунктах и направлениях – это Нагаево, Чесноковка, Цветы Башкирии, поселок 8 Марта, также Михайловка и территория за Демой. Эти места непосредственно граничат с городом, с типичной городской инфраструктурой, где у жителя ощущение, что можно быстро приехать в город. Потому что есть транспортная доступность и не секрет, что все эти люди каждый день продолжают ездить в город, - рассказывает Елена Андреева.

По словам эксперта, благодаря Восточному выезду стало развиваться строительство жилья в Зауфимье, где продолжают строить дорожные развязки и другую инфраструктуру. Так что в обозримом будущем населенные пункты там будут активно застраиваться.

- Наверное, приоритет сместится в эту сторону (к востоку от Уфы – Ред.). Плюс территория между Демой и Затоном, там и многоквартирное строительство идет, - отмечает наш эксперт.

СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По словам руководителя руководителя федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт», спрос на рынке загородной недвижимости под Уфой стабильно сохраняется и снижаться не будет.

Многие городские жители мечтают переехать в собственный небольшой коттедж в пригороде

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

- Спрос есть, но нет ипотеки. То есть ипотечное строительство – это более сложный продукт. Все ведь хотят заехать в уже готовый дом и там жить. Если брать ипотеку, учитывая, что стоимость объекта примерно 7-9 млн рублей, то по нынешней ставке в 25% взять такой кредит крайне сложно. И одобрить его и тем более платить, - поясняет Елена Андреева. - Другое дело, с этого года чуть уменьшится предложение новых проектов. Так как застройщиков ограничивают нововведения в законодательстве.

По данным нашего постоянного эксперта, самые популярные объекты недвижимости среди уфимцев, желающих перебраться за город, – индивидуальные жилые дома. Таун-хаусы, как оказалось, не очень прижились среди горожан. А все потому, что есть спрос на собственную территорию, а таун-хаусы такого бонуса не предоставляют.

Продолжают уфимцы покупать и дома в СНТ, где люди живут со своими семьями круглый год. Но при выборе такого жилья есть несколько нюансов.

- Визуально может даже не быть большой разницы между СНТ и находящимся рядом поселком. Такие СНТ есть, и их под Уфой очень много. Там объекты пользуются меньшим спросом, хотя, казалось бы, они дешевле обычно. Почему так? Часто бывает, что участки там маленькие, по 6 соток. Но тут вопрос, насколько нужен большой участок. И плюс, неоднородность – какие-то дома там могут быть для круглогодичного проживания, а соседний участок – огород. Это может смущать городских жителей, которые даже переезжая за город, хотят видеть городскую картинку рядом. Это тенденция последних двух лет – близость к природе это хорошо, но в ограниченном количестве, - говорит эксперт.

Под Уфой в зависимости от района одна сотка земли может стоить от 100 до 400-500 тысяч рублей

Фото: Даниил ОПАРИН. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ

По прогнозу Елены Андреевой, с учетом общего уровня инфляции и возросшей себестоимости строительства, цены на загородные дома под Уфой снижаться не будут. Они и ранее не падали, также как не дешевели и квартиры в многоэтажках на первичном и вторичном рынке жилья.

- Люди привыкают к новому уровню цен на те же топливо и продукты и, соответственно, свои объекты недвижимости они начинают оценивать дороже. Цены снижаются только если нужна срочная продажа, глобально же по рынку цены только растут, пусть и не значительно. Мы называем это боковой тренд. А в загородном сегменте повышение цен сейчас наверстывает рынок городского жилья. Потому, что стоимость строительства дома за последние несколько лет сильно выросла, - рассказывает Елена Андреева.