Что будет с ценами на недвижимость в Уфе и Башкирии в 2024 году

По итогам 2023 года жилье в новостройках Уфы подорожало в среднем на 17-20%

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

За последние несколько лет в Уфе и в целом по Башкирии наблюдается строительный бум: застройщики и чиновники отчитываются о рекордном количестве сданных квадратных метров. В башкирской столице едва ли не в чистом поле появляются новые микрорайоны, а вокруг городов выстраиваются коттеджные поселки.

Но есть ли на это жилье спрос или все, у кого была возможность, уже купили себе дом или квартиру? И вообще, что происходит с ценами сейчас, а что будет с ними в наступившем 2024 году? Об этом в беседе с «КП-Уфа» рассказала руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

По данным федерального агентства «Эксперт» за 2023 год цены на типовое вторичное жилье в Уфе выросли в среднем на 7-5%, а на первичном рынке за это же время «квадрат» подорожал в среднем на 17 и более процентов. Как отмечает Елена Андреева, цены на жилье в новых домах в последние годы росли, а за ними «подтягивались» цены и на вторичное жилье.

- На рынке новостроек рост составил 17-20% в среднем, но некоторые проекты в прошлом году показали цену выше. Конечно, застройщики больше зависимы от фактора себестоимости, от инфляционных процессов, отсюда и такой результат, - поясняет эксперт.

Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас? Заметны ли изменения в связи с повышением ставки рефинансирования Центробанка и другими факторами? Как изменилась или изменится в будущем цена после повышения процентной ставки по программам льготной ипотеки? Как отмечает руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, вторичное жилье в ипотеку сейчас кредитуется по ставке 17-18 процентов.

- Новостройки, несмотря на изменения в госпрограммах, все равно находят какие-то варианты, застройщики придумывают какие-то специальные программы, «аукционные квартиры», например. Сейчас значение имеет цена на новостройки. Если у нас сейчас средняя цена «вторички» примерно 106-108 тысяч за квадратный метр, то на рынке новостроек это выше 130 тысяч, а самые ходовые проекты – это 150-170 тысяч рублей за квадратный метр. То есть по факту, у нас новостройка сейчас стоит в полтора раза дороже. Поэтому для покупателей важной становится не столько ставка по ипотеке на новостройку, сколько возможность одобрить требуемую сумму кредита и, соответственно, возможность его платить, - поясняет Елена Андреева.

На начало 2024 года квартиры в новостройках Уфы стоят в полтора раза дороже, чем в старых домах

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ

Как отметила в беседе с «КП-Уфа» руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт», на сегодняшний день рынок недвижимости не зависит от ставок по кредитам так, как это было на заре эпохи ипотечного кредитования.

- Поэтому совершенно не значит, что если у нас ставка (рефинансирования ЦБ – Ред.) такая, то у нас все рухнет, снизится и рынок встанет. Этого не происходит уже много лет и многим это сложно осознать. Активность на рынке может снижаться, но, основной фактор, который действует на рынок, он более глобальный. С 2010-х годов цены на рынке недвижимости в Уфе не снижались и снижаться в ближайшее время они не будут, - отмечает эксперт.

По словам эксперта, причиной, по которой цены на жилье в Уфе и Башкирии не будут падать, заключается, прежде всего, в высокой инфляции в целом.

- Когда в экономике присутствует инфляционный фактор несмотря на то, что о нем не принято говорить, но мы видим, что у нас цены на продукты растут, у нас растут цены на бензин и так далее, тогда о каком снижении цены на недвижимость может идти речь? Психологическая реакция у людей соответствующая, и себестоимость у застройщиков тоже соответствующая. Падения цен я не прогнозирую, - подчеркнула Елена Андреева.

Эксперт отмечает, что даже при высоких ставках по ипотечным кредитам на вторичное жилье, сделки по покупке продолжают совершаться

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

ПРОГНОЗ ПО РЫНКУ

На начало 2024 года на рынке недвижимости в Уфе несколько снизилась активность, но ни о каком застое речи быть не может. Эксперт отмечает, что даже при высоких ставках по ипотечным кредитам на вторичное жилье, сделки по покупке продолжают совершаться. Многие потенциальные покупатели жилья опасаются возможного обесценивании своих накоплений.

- Во-вторых, у нас имеется большое количество различных жилищных сертификатов и средств материнского капитала, который был проиндексирован до 800 с лишним тысяч рублей. Все это – движущая сила для рынка недвижимости, - рассказала в беседе с «КП-Уфа» Елена Андреева.

Как отмечает руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт», активность покупателей на рынке недвижимости во многом зависит от будущего всевозможных государственных программ поддержки. Сомнений в том, что они продолжат работать, пусть и в измененном виде, нет никаких.

- Каждый год на рынке недвижимости январь и февраль – период относительного спокойствия, то есть менее активные месяцы. Все боятся перемен, которые будут в новом году. Исходя из текущей ситуации, ничего экстраординарного я не вижу, потому что и банки, и застройщики озабочены тем, как повысить продажи, как сохранить клиентов, как их стимулировать, - говорит Елена Андреева.

Спрос на «хрущевки» на рынке недвижимости Уфы никуда не делся - их предпочитают покупатели старшего поколения

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ПОКУПАТЬ ИЛИ ЖДАТЬ

В завершении беседы мы попросили нашего постоянного эксперта рассказать, какое жилье в Уфе пользуется наибольшим спросом у покупателей. Где лучше продаются квартиры: в новых домах или старых? Как оказалось, здесь присутствует возрастной фактор.

- И тот и другой сегмент пользуется спросом. При этом, вторичка у нас по факту дешевле и менее современная, а новостройка в полтора раза дороже. Вопрос тут в мотивации: для молодежи, кто не обременен несколькими детьми, для них, видимо, важнее пройти этот жизненный опыт – они все хотят купить новостройку. Понятно, что это красивая картинка, какие-то вещи, вроде закрытых дворов. Их не пугает ни ремонт, ни ожидание. Для поколения младше 30 лет, скажем так, на рынке существуют только новостройки. Иногда еще загородная недвижимость, дома и коттеджи. В прошлом году они занимали довольно большую долю [сделок с недвижимостью], в том числе, благодаря программам на строительство - рассказывает Елена Андреева.

В свою очередь, поколение постарше выбирает вторичку, поскольку им важнее, что называется, жить здесь и сейчас. То есть для них в приоритете переехать сразу в готовую квартиру. Отсюда и хороший спрос на вторичное жилье – оно намного дешевле, даже несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам.

Так что же делать жителям Уфы и Башкирии, кто задумывается о покупке квартиры? Покупать или не покупать прямо сейчас? А может выгоднее будет немного подождать? Как отмечает руководитель федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт», однозначного ответа на этот вопрос нет.

- Да, ставки по ипотеке на вторичном рынке высокие, да, на первичном рынке цены высокие и сроки ожидания длительные. Здесь нужно исходить из своей текущей ситуации и возможностей. Универсального ответа для всех здесь нет. Мы анализируем ситуацию у каждого потенциального покупателя, объясняем все возможные варианты развития событий, - подытожила Елена Андреева.