Как жители Уфы стали жертвами обмана со стороны мошеннических действий руководства генподрядной организации ООО «НФСК»
В адрес КП-Уфа поступили обращения от физических и юридических лиц с просьбой провести независимое расследование, по каким причинам наши граждане попадают в необычные - проблемные ситуации при приобретении и оформлении объектов недвижимости в городе Уфа.
Корреспонденты КП-Уфа провели анализ деятельности организации ООО «НФСК», руководителем которой является Безруков В.А.
В результате анализа, было выявлено что организация ООО «НФСК» никогда не выполняла функции заказчика-застройщика, соответственно не имела оформленных документов на данный вид деятельности (лицензии, СРО, аттестованных сотрудников и т.д.) в результате чего ООО «НФСК» выступала в роли генподрядной организации и выполняла нефункциональные обязанности по своему усмотрению заказчика-застройщика в ходе чего возникали проблемы с правоохранительными органами при строительстве жилых домов по ул. Свердлова, Подводника Родионова, Джалиля Киекбаева и т.д.. У судебных приставов-исполнителей на период 2015 г. по решению судебных органов было более 30 постановлений о возбуждении исполнительных производств по взысканию долгов в связи с невыполнением договорных обязательств по строительству объектов по выше указанным жилым домам.
Несмотря на противоправную деятельность и нанесённый ущерб гражданам в крупном размере ни правоохранительные органы, ни административные органы Безрукова В.А. не остановили и не пресекли его преступную деятельность. Безруков остался не наказанным.
Всё это повлекло за собой последствия, что граждане попали в такую ситуацию (о которой пойдёт речь далее), произошедшей при строительстве жилого дома литера 6 по ул. Киекбаева г. Уфы.
Есть версия, что граждане вступили в сговор с Безруковым В.А., чтобы с него была снята ответственность и переложена на застройщика ООО СП «Инициатива».
Директор ООО «НФСК» Безруков В.А. с целью создания финансовой пирамиды и привлечения денежных средств граждан, заключал инвестиционные и предварительные договора с гражданами, несущие фактуру ничтожных сделок якобы по приобретению квартир, выполняя функции генподрядчика, а не заказчика и соответственно не имея права на продажу, а также умышленно из-за невозможности этого сделать, так как факт обмана был бы мгновенно выявлен, не регистрировал заключенные им договора в Росреестре по РБ.
Бухгалтерия ООО «НФСК» принимала денежные средства от физических лиц только наличными, без внесения денежных средств на счёт предприятия.
Полученные денежные средства аккумулировались с целью создания финансовой пирамиды, с использованием по своему назначению, без ведения финансово-бухгалтерской отчетности и подачи сведения в налоговую инспекцию, соответственно с нарушениями действующего законодательства РФ.
Многие участники таких договоров по договоренности с Безруковым В.А. участвовали и переходили с объекта на объект (с ж.д. по ул. Подводника Родионова на литер 3 по ул. Джалиля Киекбаева, с литера 3 на литер 6 по ул. Джалиля Киекбаева, с литера 6 в населенный пункт Мармылево).
В связи с создавшейся ситуацией и расторжением договорных отношений с ООО СП «Инициатива по строительству жилого дома по ул. Джалиля Киекбаева (литер 6) данная финансовая пирамида перестала нести свое существование.
Директор ООО «НФСК» Безруков В.А. обвиняется в совершении мошенничества – хищения чужого имущества потерпевших на общую сумму в размере более 49 миллионов рублей путем обмана с использованием своего служебного положения в особо крупном размере, т.е. в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Несмотря на все происходящие события при строительстве жилого дома литер 6 по ул. Джалиля Киекбаева, произошла полная драматизма история.
Сама многоэтажка уже давно введена в эксплуатацию и там живут счастливые обладатели собственных квартир. Но есть группа людей, которые были введены в заблуждение руководством фирмы генподрядчика и до сих пор считают, что имеют права на жилые помещения в этом доме.
«Комсомолке» удалось получить в своё распоряжение ряд уникальных документов, с помощью которых удалось обнаружить схему обмана граждан при заключении договоров участия в строительстве.
То есть мы повествуем о том, как правовая безграмотность граждан и мошеннические действия недобросовестных руководящих работников строительной организации генерального подрядчика ООО «НФСК» приводят к тому, что граждане, заключившие договора участия в строительстве остаются без квартир и внесённых денежных средств.
С ЧЕГО ВСЁ НАЧАЛОСЬ
История началась в 2016 году, когда Застройщик ООО СП «Инициатива» заключило договор генерального подряда со строительной фирмой ООО «НФСК», где сроки выполнения договорных обязательств были установлены до декабря 2017 г.
Генеральный подрядчик ООО «НФСК» не выполнял свои договорные обязательства. Готовность выполненных работ по объекту литер 6 по ул. Джалиля Киекбаева в декабре 2017 года составляла 47% от общего объема.
Ввиду чего Застройщик ООО СП «Инициатива» связи с нарушением сроков выполнения работ, расторг договор подряда по инициативе заказчика в порядке статьи 715 Гражданского кодекса с 26 июля 2018 г.
Законность расторжения договора в одностороннем порядке подтверждается Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 июня 2019 г. по делу № А07-26557/2018.
К тому же Застройщик ООО СП «Инициатива», в связи с расторжением данного договора произвел расчёты за выполненные работы с генеральным подрядчиком ООО «НФСК» на сумму 82 421 985 руб.
Согласно пункту 2 статьи 453, пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при правомерном одностороннем отказе от исполнения договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно гарантийному письму от 2018 г., написанному директором ООО «НФСК» Безруковым В.А., гарантированно, что в случае невыполнения своих договорных обязательств со стороны ООО «НФСК», организация ООО «НФСК» без предъявления претензий уходит с объекта, что директор ООО «НФСК» Безруков В.А. и сделал по обоюдному согласию с Заказчиком.
Также в соответствии с Решением Арбитражного суда РБ договор генерального подряда был расторгнут Заказчиком с генподрядчиком в одностороннем порядке на законных основаниях, что также подтверждено Апелляционным Определением 18 арбитражного апелляционного суда.
После, поступивших жалоб от потерпевших граждан, ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» обратилось с жалобами в прокуратуру г. Уфы на незаконные действия директора ООО «НФСК» Безрукова В.А.
В дальнейшем граждане начали предъявлять иски в суд к ООО «НФСК о признании права собственности на квартиры, находящиеся в строящемся многоквартирном доме, Застройщик ООО СП «Инициатива» участвовало в данном деле в качестве третьего лица.
Судом был установлен факт, имеющий силу преюдиции (не требующий доказывания) в том, что: ООО «НФСК» не является правообладателем спорных квартир, поскольку ни у ответчика ООО «НФСК», ни у истцов (как производных) не возникло прав на спорные квартиры.
Каких-либо обязательств у Застройщика ООО СП «Инициатива», к которому не заявлены какие-либо требования перед истцами не имеется, поскольку в договорных отношениях с истцами ООО СП «Инициатива» не состояло.
Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 13 декабря 2018 г. по делу № 2-8352/2018 - Истцам Ахметгареевой Г.Ф. и Телегиной Г.У. в удовлетворении исковых требований было отказано.
Апелляционным Определением Верховного Суда РБ от 27 февраля 2019 г. по делу № 33-435/2019 Решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 13 декабря 2018 г. по делу № 2-8352/2018 оставлено без изменений, апелляционные жалобы Ахметгареевой Г.Ф. и Телегиной Г.У. – без удовлетворения.
То есть также, суды двух инстанций установили преюдициальный(безапелляционный, не требующий доказывания) факт того, что спорные квартиры, находящиеся в строящемся многоквартирном доме (литер 6) по ул. Джалиля Киекбаева в Советском районе г.Уфы, ООО «НФСК» не принадлежат и, что директор ООО «НФСК» Безруков В.А. не имел права распоряжаться данными квартирами и заключил с гражданами ничтожные сделки.
Исходя из действующего гражданского законодательства, директор ООО «НФСК» Безруков В.А. не имел права заключать договора долевого участия в строительстве с гражданами, так как данные, заключённые сделки являются ничтожными.
Однако, директор ООО «НФСК» Безруков В.А. заключил с гражданами ничтожные сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Следовательно, данные договора, которые заключал с гражданами директор ООО «НФСК» Безруков В.А. также являются незаключёнными.
К тому же организация ООО «НФСК» являлось генеральным подрядчиком и, следовательно, у данной организации не было права распоряжения строящимся жильём.
В соответствии с законом, договор с участником долевого строительства вправе заключать Застройщик, согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Следовательно, данные договора, которые заключал с гражданами директор ООО «НФСК» Безруков В.А. являются, также ничтожными.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ: Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ: Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Следовательно, директор ООО «НФСК» Безруков В.А. совершал сделки с гражданами, не имея на то правовых оснований, т.е. присутствуют предполагаемые мошеннические действия, совершённые путем обмана граждан, что является общественно-опасным посягает на публичные интересы, так как многие граждане до настоящего времени не могут вернуть внесённые денежные средства по якобы заключённым договорам инвестирования и предварительным договорам.
Непонятно по каким причинам граждане, заключавшие данные договора с директором ООО «НФСК» Безруковым В.А. не обратились своевременно в Управление Росреестра по РБ в целях проведения государственной регистрации данных договоров инвестирования и предварительных договоров, в этом случае факты нарушения законодательства были бы своевременно выявлены.
К тому же и сам директор ООО «НФСК» Безруков В.А. являясь опытным руководителем, прекрасно знал, что все заключенные им договора подлежат государственной регистрации, и что у ООО «НФСК» нет права распоряжения данными объектами недвижимости, но умышленно производил обман граждан путём мошеннических действий.
Также выяснились следующие обстоятельства, контрагенты с которыми заключал договора инвестирования и предварительные договора, директор ООО «НФСК» Безруков В.А., (многие по которым граждане физические лица) внесли лишь незначительную часть стоимости жилья в процентном отношении, и следовательно их трудно отнести к «жертвам обмана», так как у них не возникло право признания права собственности на жильё в судебном порядке.
По одной из версий, данные граждане могли вступить в сговор с Безруковым В.А. и преследовать такие цели, что с самого Безрукова В.А. они не смогут взыскать уплаченные денежные средства, так как он обвиняется в совершении мошенничества и находится под следствием, и теперь требуют от государственного обвинителя привлечь к ответственности вместе с Безруковым В.А. также и ООО СП «Инициатива», якобы ООО СП «Инициатива» вступило в сговор с Безруковым В.А.
Как утверждает застройщик, данные граждане вводят в заблуждение следственные, надзорные и административные органы и пытаются переложить вину Безрукова В.А. на ООО СП «Инициатива» и пытаются обвинить застройщика во всех произошедших событиях, в том числе и в соучастии.
Несмотря на сложившуюся ситуацию в связи с возникшим правовым спором, ООО СП «Инициатива» ОАО КПД ведёт работу в активном режиме, ни один из дольщиков не обратился по вопросу расторжения договора, а также субподрядные, подрядные организации и поставщики не расторгли договорные отношения.
Строительное предприятие «Инициатива» продолжает свою активную деятельность по строительству жилых домов и вводу их в эксплуатацию, создавая новое жильё, улучшая жилищные условия граждан города Уфы.
Опытные руководители организации и другие высококвалифицированные специалисты обеспечивают достойное функционирование предприятия. В адрес предприятия ООО СП «Инициатива» поступают благодарности от Правительства Республики Башкортостан, Министерства Строительства и Архитектуры Республики Башкортостан, Администрации г. Уфы, Администраций районов г. Уфы и др. учреждений, а также граждан, которые получили возможность проживать в удобном, комфортном жилье, отвечающим всем современным требованиям.
В октябре 2019 г. было завершено строительство жилого дома литер 6 по ул. Джалиля Киекбаева г. Уфы и дом был сдан в эксплуатацию с общей площадью 9040 м2. В феврале 2020 г. был введен в эксплуатацию жилой дом по ул. Дагестанская, 33/1 с общей площадью 10125 м2. На данный период ведётся строительство жилого дома литер 5 (блок 7) по ул. Владивостокская с вводимой площадью 8450 м2. с сроком ввода в I квартал 2023 г., а также литер 16 по ул. Владивостокская с планируемым вводом в IV квартале 2025г.
В апреле текущего года завершены работы по устройству фундаментной монолитной плиты литера 16 с общим объемом более 1300 м3.
Подготовлены под дальнейшее строительство объекты, с обеспеченной проектной документацией, с прогнозируемой вводимой площадью более 65 000 м2, расположенные по ул. Владивостокская, ул. Цюрупы (квартал 424) и ул. Дагестанская.
ООО СП «Инициатива» ОАО КПД прочно занимает свою нишу на строительном рынке нашей республики и имеет заслуженный авторитет в профессиональном обществе, является одним из лидеров строительной отрасли, который входит в число десяти крупнейших застройщиков жилья в Республике Башкортостан.
На правах рекламы