Интересное2 июня 2021 11:30

Я и ЖКХ: Справочник для уфимца

«Комсомолка» расскажет вам, как начисляется плата за коммуналку, что сделать, чтобы не переплачивать лишнего и как правильно «дружить» с управляющей компанией.

ВСЕ ПРО ВАШ СЧЕТЧИК

Есть два типа счетчиков: ИПУ и ОДПУ – в чем разница? Индивидуальные приборы учета (ИПУ) стоят в каждой квартире. Имея счетчик, мы платим ровно столько, сколько потребили. Вы можете самостоятельно установить счетчики на воду, а можете обратиться в специализированную организацию или ЖЭУ.

Общедомовой прибор учета (ОДПУ) точно так же измеряет, сколько в доме было получено тепла, воды и электроэнергии, как для квартир, так и на отопление подъездов, работу лифтов, освещение подъездов и другие общедомовые нужды. По логике, сумма ИПУ квартирного расхода и показания ОДПУ должны совпадать, но в некоторых домах разница составляет очень значительные цифры. Откуда она берется? И кто ее оплачивает? Разница в показаниях может быть: А) из-за небольших утечек из смывных бачков, подкапывающих крана или трубы - ИПУ их не видит, а в целом по дому счетчик ОДПУ подсчитывает. Б) из-за воровства жильцов, которые ставят магниты или придумывают другие незаконные способы сэкономить на оплате ЖКУ. А ресурсоснабжающая организация, имея прямые договоры с жителями, не обходит такие «подозрительные квартиры» и не принимает к жуликам меры.

Кроме того, если человек вовремя не заплатил за «коммуналку» – это тоже ложится на управляющую организацию, так как ресурсники выставляют управляющей организации всю разницу между потреблением по дому и суммой, которую выставляют по счетчикам ИПУ.

Разницу заставят оплачивать управляющую компанию. А раз она существует на средства жильцов, то получается, что и за утечки, и за воровство отдельных граждан платить, в конечном счете, придется нам с вами.

КАК НАЧИСЛЯЕТСЯ ПЛАТА ЗА ОДН (СОИ)?

Многие по привычке пользуются абревиатурой ОДН (общедомовые нужды), сейчас это называется СОИ (содержание общего имущества).

Итак, как начисляется плата: размер расходов жильцов и организаций определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления конкретного вида коммунальных ресурсов по установленным тарифам.

Но есть исключения: если дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, которая позволяет снять показания одномоментно, тогда размер расходов на «коммуналку» определяется, исходя из показаний этой системы (если об этом договорились собственники):

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с проведением перерасчета на основе показаний ОДПУ;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по установленным в Башкирии тарифам.

При отсутствии общедомового прибора учета размер расходов на оплату «коммуналки», потребляемой при использовании и содержании общедомового имущества определяется исходя из норматива по тарифам, установленным в Башкирии. И еще: если ОДПУ в доме нет, и жители не хотят тратиться на их установку или замену, тогда этим должны заняться поставщики коммунальных ресурсов. Но расходы с процентами в любом случае лягут на кошельки жильцов.

ВАЖНО! Конституционный суд РФ говорит, что если в доме нет ОДПУ тепловой энергии, то расчет платы за отопление производится исходя из норматива - даже если в квартирах установлены индивидуальные счетчики! (определение от 26.02.2021 № 292 О).

Жительница одного из МКД без ОДПУ попыталась оспорить законность. Конституционный суд РФ отказался рассматривать жалобу, поскольку если нет ОДПУ, невозможно разделить потребление тепла на общее и индивидуальное. А так обеспечивается справедливый баланс интересов поставщиков тепловой энергии и собственников помещений.

ПОВЕРКА СЧЕТЧИКА: ЧТО ЭТО И ДЛЯ ЧЕГО?

По закону, установка приборов учета, ввод счетчиков в эксплуатацию, сохранность и своевременная замена - обязанность собственника помещения. Соответственно, и следить за сроком поверки счетчиков нужно самостоятельно.

ВАЖНО! Поверка теплосчетчика это обязательная процедура определения достоверности показаний конкретного прибора. Если счетчик не прошел поверку, его показания не примут, а значит, будет копиться долг.

Каждый ИПУ имеет свой межповерочный интервал (указан в паспорте), по истечении которого нужно заменить счетчик или провести поверку. Лучше запишите это где-нибудь рядом со счетчиком – потому что ресурсники, как правило, вовремя не предупреждают об этом.

Сроки поверки счетчиков

ВОДА

Как правило, отечественные изготовители счетчиков на воду устанавливают межповерочный интервал на 4–6 лет.

СВЕТ

В среднем срок работы счетчика электроэнергии – от 8 до 16 лет. Чтобы не прогадать – загляните в паспорт прибора.

ГАЗ

Межповерочный интервал тоже разнится в зависимости от марки оборудования. Обычно это 3-10 лет.

Если срок поверки истек -> обратитесь в управляющую или другую аккредитованную организацию. После поверки нужно направить данные в РСО.

Если поверка не пройдена -> плату начислят по нормативам, установленным Госкомитетом РБ по тарифам, а за отопление – по показаниям ОДПУ.

ЕСЛИ СЧЕТЧИК СЛОМАЛСЯ?

Если ОДПУ вышел из строя или показания не передаются, в течение трех месяцев плата начисляется по среднемесячному потреблению, потом по нормативу. Поэтому важно контролировать, чтобы счетчик был в порядке - это обязанность управляющей организации.

В случае, если «полетел» общедомовой счетчик, дополнительно платить не нужно: содержание ОДПУ воды в исправном состоянии входит в статью «содержание» в квитанции, узел учета тепла - это комплекс приборов, поверяют его по статье «содержание», а меняют по отдельному платежу в квитанции. А вот счетчики в квартире при необходимости придется заменить за свой счет.

В январе 2021 года появились изменения в Правилах: прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета. Если такое произошло, хозяин счетчика обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания на момент его выхода из строя и обеспечить ремонт или замену счетчика в течение 30 дней со дня поломки.

Как понять, что счетчик сломался (или не может быть использован по назначению?)

а) прибор учета не отображает результаты измерений;

б) повреждены контрольные пломбы и (или) знаки поверки;

в) есть механическое повреждение;

г) превышена допустимая погрешность показаний;

д) истек срок межповерочного интервала поверки.

ПРО ПЕРЕРАСЧЕТ

Как производится перерасчет за тот период, когда прибор не работал?

Все просто: берется среднемесячный объем потребленного ресурса за период не менее полугода по показаниям счетчика (а если прибор учета установлен недавно, то за фактический период его работы, но не менее 3 месяцев) в следующих случаях:

а) если прибор учета вышел из строя либо истек срок его эксплуатации, - начиная с этого момента (или с расчетного периода) до даты, когда возобновлен учет (например, поставили новый счетчик) - но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого;

б) если потребитель не дает показания счетчика, - начиная с расчетного периода, за который нет показаний, до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил показания прибора учета - но не более 3 расчетных периодов (месяцев) подряд.

ПЕРЕДАЕМ ПОКАЗАНИЯ: КОГДА И КАК

Показания ИПУ нужно передавать до 25 числа каждого месяца. А еще лучше – до 20-го, тогда данные точно учтут в начислениях на следующий месяц. Если потребитель не передал показания счетчиков, то плату начислят по среднемесячному расходу (а это невыгодно для вас же).

Подать сведения можно несколькими способами:

1.При оплате в банках или Почтой России (указав показания в платежке);

2.Через Центр обработки звонков МУП ЕРКЦ г. Уфы – тел.: 246-50-00, 8-800-775-

776-1;

3.На официальном сайте МУП ЕРКЦ г. Уфы: www.erkcufa.ru (раздел «Передать показания»);

4. В разделе «Личный кабинет» на сайте МУП ЕРКЦ г. Уфы для

зарегистрированных пользователей;

5.Через группу печати и ввода платежей по тел.: 292-48-55, 292-39-15;

А если схитрить? И поставить магнит?

Сразу скажем – не выйдет. На современных счетчиках воды и света есть специальные индикаторы - датчики магнитного поля. Достаточно один раз поднести к счетчику мощный магнит - и индикатор навсегда изменит цвет. А значит, в будущем жулика ждет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета и перерасчет в пользу поставщика коммунальных услуг.

Такой перерасчет производится за период, начиная с установки устройства (но не ранее, чем с даты предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки счетчика, когда выявлено вмешательство), и до даты его устранения. Причем, перерасчет производят по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента 10.

Поэтому лучше с разного рода фокусами не экспериментировать, а просто стараться экономнее расходовать ресурсы.

ПЛАТИМ ЗА КОММУНАЛКУ ВОВРЕМЯ

Нужно запомнить одно простое правило: платить за ЖКУ, капремонт и так далее – обязанность собственника помещения. Платить за коммунальные услуги нужно до 10-го числа каждого месяца. А если вы заплатили не вовремя или не в полном объеме, то получив пени – не обижайтесь. Размеры и порядок начислений установлен в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Отсутствие договора с управляющей организацией или наличие субсидий на оплату ЖКУ не означает, что за коммуналку можно не платить.

В прошлом году из-за пандемии не начисляли пени за долги, но уже с начала 2021-го организации ЖКХ могут взыскивать задолженности, начислять пени, неустойки, штрафы и вводить ограничения в отношении коммунальных услуг при наличии задолженности.

Немного о приятном: субсидии никто не отменял. Более того, с 1 января 2021 года единственное основание для отказа в предоставлении субсидии - задолженность, которая должна быть подтверждена вступившим в законную силу судебным актом и которая образовалась не более чем за три последних года.

Как провести перерасчет

Есть два основания для этой процедуры:

1.Временное (более 5 полных календарных дней подряд), отсутствие потребителя в жилом помещении, не оборудованном счетчиком;

2.Предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами (свыше допустимого), а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя в определенные даты.

А чтобы впредь вам не приходилось бегать с перерасчетом, и вообще – экономить на коммуналке, нужно установить счетчик (вода, газ, свет). И жизнь станет проще!

ПРО КОМИССИИ

В онлайн-банках при оплате ЖКУ снимают комиссию. Как ее избежать? В настоящее время без комиссии можно заплатить из «Личного кабинета» на официальном сайте МУП ЕРКЦ г. Уфы www.erkcufa.ru, либо в мобильном приложении «Инари ЖХ Mobile» - и только по услугам с расчетным счетом МУП ЕРКЦ г. Уфы и МУП «УИС».

А вот оплатить услуги с расчетным счетом ГУП РБ «Уфаводоканал» без комиссии можно будет позже – когда «Уфаводоканал» и ПАО «Сбербанк» заключат договор эквайринга.

Идентификаторы должников. Что это такое?

К идентификаторам относятся:

- страховой номер индивидуального лицевого счета, - идентификационный номер налогоплательщика,

- серия и номер документа, удостоверяющего личность,

- основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя,

- серия и номер водительского удостоверения,

- серия и номер свидетельства о регистрации ТС.

КАК НЕ ПЛАТИТЬ ПЕНИ?

Если вашего бюджета не хватает, чтобы погасить долг, не стоит «играть в партизана» и ждать, когда вам начислят пени – нужно обратиться в управляющую организацию, чтобы заключить соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Такое соглашение в теории можно заключить, даже если пени уже начисляют вам.

Если стороны договариваются, то начисление пени приостанавливается.

А теперь представим ситуацию: вы купили квартиру, а не ней «висит» долг за ЖКУ. Что делать?

Собственник обязан платить за коммуналку с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. Это право возникает с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Иными словами: долги за коммуналку не переходят вместе с квартирой! То есть, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего.

НОВАЯ СИСТЕМА ОПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

С начала отопительного сезона 2019-2020 гг. вся Башкирия перешла на новый способ оплаты за тепло. Если раньше мы платили по этой статье круглый год (по схеме 1/12), то теперь плата за отопление начисляется только в холодные месяцы года. Это так называемая схема «1/8».

Как это отражается на уфимцах? Размер платы за отопление производится теперь следующим образом:

- в домах, оборудованных приборами учета тепловой энергии - исходя из показаний ОДПУ за месяц;

- в домах, не оборудованных счетчиками - по установленным нормативам потребления тепловой энергии.

Логично, что ежемесячный размер платы выше тех цифр, которые начислялись раньше, когда мы платили за отопление круглый год. Грустно? Но если вспомнить, что ближе к лету, когда батареи остынут, платить за них уже не нужно будет, настроение сразу улучшится.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЭТОГО СПОСОБА:

+ Более прозрачные платежи. Вы можете легко проверить правильность расчетов, потому что теперь достаточно лишь знать, сколько тепла потратил дом в текущем месяце по счетчику.

+ Не придется платить за отопление летом.

+ Не нужно проводить корректировку платежей по итогам года. Нет перерасчетов – нет проблем.

- В отопительный период платить нужно будет больше (но зато вообще не нужно платить летом!)

ЧТО С ПЕРЕПЛАТАМИ?

Когда закрутилась вся эта история с переплатами за отопление, чиновники решили сверить площади, и в рамках проверки по 3284 домам обнаружилось расхождение площадей более 20 кв.м в 740 МКД.

Управляющие организации составили графики обхода «проблемных» многоквартирных домов. Информация по домам, в которых выверены площади, направлена в РСО и МУП ЕРКЦ г.Уфы.

Обходы будут завершены 30 апреля. Акты обследования многоквартирных домов с обновленными данными управляющие компании направили в ООО «БашРТС», МУП УИС и Госжилнадзор.

ЕРКЦ Уфы – ДЛЯ ВАС: КАКИЕ УСЛУГИ ОКАЗЫВАЮТ?

Согласно законодательству и договорам МУП ЕРКЦ г. Уфы:

- оказывает услуги по начислению, перерасчету, сбору и обработке поступивших платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, печатает и доставляет платежные документы для населения,

- принимает документы от граждан на регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства,

- готовит и передает учетные документы в орган регистрационного учета, выдает справки о регистрации.

Внимание, штрих-коды!

МУП ЕРКЦ г. Уфы и МУП «УИС» заключили контракт, по которому МУП ЕРКЦ г. Уфы оказывает для МУП «УИС» услуги по начислению платы и обработке платежей по лицевым счетам жилых помещений.

Теперь платежи, поступающие от кредитных организаций и операторов по приему платежей, вносимые нами в качестве платы за ЖКУ, перечисляются сразу на расчетный счет МУП «УИС».

Именно поэтому, в квитанции теперь три штрих-кода:

- для оплаты услуг с расчетным счетом МУП ЕРКЦ г.Уфы; - для оплаты услуг с расчетным счетом МУП «УИС»,

- для оплаты услуг ГУП «Уфаводоканал».

ЧТОБЫ В ПОДЪЕЗДЕ БЫЛО ЧИСТО…

Кто должен убираться в подъездах? А если все равно грязно?

В МКД под управлением организаций УЖХ районов города собственники помещений на общем собрании выбирают организации по уборке мест общего пользования. Как правило, это специализированные клининговые компании, а услуга выделяется в платежке отдельной строкой. В том же договоре указывается и периодичность уборки. Выходит, если жильцов не устраивает порядок в подъезде, то компанию можно сменить.

Но одно дело – мытые лестничные площадки. Совсем другое – пожарная безопасность. С 1 января 2021 года заработали новые правила противопожарного режима.

Теперь собственникам квартир запрещается хранить личные вещи (например, старое кресло или снятые двери):

- на цокольных и техэтажах;

- на чердаках, в местах выхода на кровлю;

- на путях эвакуации, в переходах между секциями, под лестницей.

Лестничные клетки, люки и тамбуры на балконах нельзя захламлять и запирать, а все аварийные и эвакуационные выходы в доме должны открываться изнутри без ключа или дистанционно.

Контролируют все это управляющие организации. В случае чего собственнику пришлют уведомление с указанием срока устранения проблемы. А если нарушитель проигнорирует его, включается уже прокуратура и суд. Кстати, лари, мебель и прочие ваши вещи из помещений общего доступа в таком случае могут убрать и без вашего согласия.

КУДА ДЕТЬ СТАРЫЕ ЛАМПОЧКИ?

С 1 января 2021 года работают новые требования по сбору лампочек. Управляющие организации теперь должны организовать специальные места для сбора использованных ртутьсодержащих ламп в местах общего доступа. Они же ставят в известность оператора по обращению с такими отходами – чтобы этот «особенный» мусор вовремя вывозили.

ЧТО ВХОДИТ В СТАТЬЮ «СОДЕРЖАНИЕ»?

Если коротко, то это все то, из чего состоит комфортный и теплый дом, в котором хочется жить. Соответственно, если вы хотите, чтобы ваш дом был именно таким, нужно регулярно платить.

По закону, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за:

- услуги, работы по управлению МКД,

- содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД,

- коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общедомового имущества.

Сюда, к примеру, включены расходы по уборке придомовой территории, мусоропровода, обслуживанию, текущему и непредвиденному ремонту крыш, ограждающих конструкций дома и разного оборудования, вывозу мусора, обслуживанию лифтов, экобоксов, АППЗ и ДУ, ВДГО и так далее.

А с 2017 года мы платим по этой статье еще и за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электро- и тепловую энергию, потребляемые при содержании общедомового имущества в многоквартирном доме.

Из чего складывается стоимость этих услуг?

1.Расходы на оплату труда персонала, налогов, топлива и материалов, необходимых для ремонтных работ, инструментов, запчастей, услуг сторонних организаций и т.д.

2.Расходы по управлению жилфондом включают в себя траты на содержание управляющих организаций, а также расходы по начислению и сбору платежей населения.

МОЖНО ЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ?

Попытка сэкономить таким образом чревата… лишними расходами. Если вы игнорируете взносы на капремонт, вам начислят пени - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени начнут начислять спустя месяц, после того как вы проигнорировали взнос, и до того, как вы не расплатитесь. Порядок оплаты такой же, как и оплата взносов на капремонт.

Не верите? Загляните в ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

SOS, ПРОТЕЧКА!

Если в системе отопления, энергоснабжения и внутренних сетях водоснабжения возникла авария, срочно звоните в управляющую компанию.

30 минут – на локализацию,

3 суток – на устранение.

С этим разобрались. А если протекли батареи в квартире?

Если ваши батареи с персональным вентилем дали течь и затопило соседей, то у нас для вас плохие новости. Батарея (радиатор отопления) с вентилем в квартире считается собственностью владельца. Поэтому он и несет ответственность за ее исправность. Если причиной аварии стал прорыв батареи, то исправлять последствия будет сам собственник.

КОГДА ОТРЕМОНТИРУЮТ МОЙ ПОДЪЕЗД?

Конечно, мы заботимся о том, чтобы в нашей квартире было светло, тепло и уютно. Но не менее важно, чтобы и подъезд был в полном порядке. Как узнать, когда в моем доме будут ремонтировать подъезды – и в какой очередности?

Все просто: заходим на сайт НОФ «Региональный оператор РБ» www.kapremont02.ru, находим свой дом и там же – всю информацию о самом доме, виды и сроки ремонта, согласно республиканской программе капремонта.

Ежегодно (до июня) районные администрации формируют предварительные списки адресов, где нужно привести в порядок подъезды – за счет республиканского бюджета.

Если ваш подъезд: а) не ремонтировался более 5 лет, б) сам дом не аварийный, но и ремонт ему не помешает, - тогда есть все шансы, что он попадет в список.

Для проведения ремонта подъездов собственники помещений на общем собрании утверждают виды работ, цвет покраски, дефектные ведомости, и выбирают представителя для осуществления контроля и приемки работ. Протокол общего собрания представляется в управляющую организацию.

МУСОРОПРОВОД НАМ НЕ НУЖЕН

Если вы решили отказаться от мусоропровода, нужно организовать общее собрание собственников помещений. Если на собрании удалось набрать необходимое количество согласных с вами соседей (а кворум - более 50% голосов), то мусоропровод заваривается. За его содержание больше платить не нужно будет – только за содержание контейнерной площадки.

Срок временного накопления отходов определяется исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха в течение 3-х суток: - плюс 5°С и выше - не более 1 суток; - плюс 4°С и ниже - не более 3 суток.

Очистка, помывка, дезинфекция ствола мусоропровода должна проводиться не реже чем 1 раз в месяц. Стоимость помывки одного мусоропровода (в зависимости от типа домов и применяемого оборудования) - от 5 300 до 16 000 рублей в месяц.

ПРО ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

Что касается текущего ремонта дома - зависит от актуальной информации. По результатам весенних и осенних осмотров управляющая организация составляет перечень и объемы по текущему ремонту, а решает – делать ремонт или нет - общее собрание собственников МКД.

Многих также интересует, как переоформить лицевой счет? Для этого необходимо подать заявление в отделение МУП ЕРКЦ г. Уфы по месту приобретения жилья. С собой возьмите паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН). Если собственников несколько, заявление должен подать каждый.

А теперь посчитаем тариф на горячую воду. «Загадочная. Горячая. Твоя». Так можно охарактеризовать статью расходов в платежке на горячую воду. С 1 февраля 2014 года тариф на горячее водоснабжение изменился с однокомпонентного (руб. за куб.м) на двухкомпонентный (руб. за куб.м. холодной воды и руб. за Гкал тепловой энергии). Но не все еще привыкли.

Проще говоря, чтобы рассчитать плату за горячую воду, нужно взять данные из двух строчек: «холодная вода» и «тепловая энергия на ГВС».

Уравнение несложное: норматив на подогрев воды умножаем на тариф на тепловую энергию и прибавляем тариф на холодную воду. Получаем на выходе стоимость одного кубометра горячей воды.

ПОЛЬЗУЕМСЯ ГАЗОМ БЕЗОПАСНО

Голубое топливо – одно из самых дешевых и практичных. Поэтому оно пользуется такой популярностью. Но важно соблюдать правила безопасности.

Техническая диагностика ВДГО и/или ВКГО обязательна для оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем либо проектной документацией. Первичная диагностика внутреннего газопровода производится по истечении нормативного срока службы - 30 лет с первого дня его эксплуатации.

Если нормативные сроки эксплуатации истекли и не продлены, его необходимо заменить. Если возможность дальнейшей эксплуатации внутренних газопроводов не установлена вовремя или вообще не проведена диагностика, то увеличиваются риски для жизни и здоровья людей, сохранности имущества, а также велика вероятность, что начнутся перебои в поставке коммунальных услуг.

Кроме того, если у оборудования истек нормативный срок службы, и нет положительного заключения по результатам технического диагностирования, филиал ОАО «Газпром газораспределение Уфа» вправе приостановить подачу газа, предварительно письменно уведомив заказчика.

Кто должен проверять газопровод? Управляющие организации обязаны своевременно заключать договоры на проведение работ по техническому диагностированию ВДГО. И даже если собрание собственников решит, что им не нужна диагностика, это решение будет незаконно – потому что таково требование федерального законодательства.

И помним: строго запрещено использовать неисправные газовые приборы и оборудование, не прошедшее техническое обслуживание.

КАК РАСПОЗНАТЬ УТЕЧКУ ГАЗА?

Немногие, однако, знают, как определить, есть ли утечка газа и как в таком случае грамотно действовать. Разберемся!

Есть несколько способов проверки утечки:

1.По запаху. Если вы ощущаете на кухне резкий запах прелого сена, тухлых яиц или гнилой капусты, скорее всего, произошла утечка.

2. По звуку. Если прислушаться, то в месте утечки можно услышать слабый свистящий звук и шипение. Это вырывается газовая струя.

3. На ощупь. Проведите рукой по местам примыкания, стыкам и фланцевым соединениям газопровода. Чувствуете струю холодного воздуха – это утечка.

4. С помощью мыльного раствора. Приготовленный раствор нанесите на места предполагаемой утечки газа. Если заметите образование пузырей, скорее всего, там произошла утечка.

5. Газоанализаторы. Самый надежный и точный способ. Нужно только установить их, а датчики светом или звуком проинформируют вас, если произойдет утечка.

Что делать, если обнаружена утечка газа:

- Сразу прекратите подачу газа в дом (перекройте газовый вентиль);

- Максимально проветрите помещение: откройте все окна и входную дверь;

- Выведите из дома людей;

- Отключите электричество на щитке. А вот электроприборы не трогайте: ни включать, ни выключать их нельзя! Для взрыва достаточно одной искры;

- Обратитесь к специалистам! Ни в коем случае не пытайтесь самостоятельно исправить повреждение.

КАК «ДРУЖИТЬ» С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

Давайте проверим, знаете ли вы, чем отличается управляющая организация от обслуживающей организации?

Управляющая компания (УК) это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии.

А обслуживающая организация (ЖЭУ) по договору с управляющей организацией выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

То есть, по всем текущим вопросам, касающимся жизни вашего дома, можно обращаться в управляющую компанию. Вы за это платите им деньги.

Может ли один дом обслуживать несколько УК? Ст. 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что одним многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. А если дом состоит из нескольких отдельных корпусов?

Сегодня застройщики нередко возводят дома, состоящие из отдельно стоящих высоток. В такой ситуации собственники помещений в корпусе могут решить, что живут в отдельном многоквартирном доме, провести общее собрание корпуса и, например, создать ТСЖ или выбрать свою управляющую организацию. Законно ли это? Зависит от того, является ли корпус многоквартирного дома самостоятельным объектом недвижимости или частью единого МКД. Это указывается при регистрации корпусов в момент введения их в эксплуатацию. Чтобы узнать это, обратитесь в БТИ.

МЕНЯЕМ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ

Для этого необходимо провести общее собрание жильцов.

Общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более 50% голосов от общего числа голосов (это не обязательно сами собственники – могут быть их представители). При отсутствии кворума необходимо провести повторное общее собрание.

Ни разу не проводили собрания? Читайте инструкцию, как это сделать.

2) В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

- сведения об инициаторе собрания;

- форма проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

- дата, место, время проведения собрания (если заочное голосование – то дата окончания приема решений собственников по вопросам, и место, куда должны передаваться решения);

- повестка дня собрания;

- порядок ознакомления с информацией, представленной на собрании, и место/адрес, где с ней можно ознакомиться.

Осталось всех организовать и собрать кворум!

КОРОТКО ПРО ДЕНЬГИ

Допустим, вы решили поменять управляющую организацию. Вопрос: остаток средств на содержание и ремонт дома она передает новой компании или оставляет себе?

Нужно понимать, что деньги, которые УК получает от собственников как платежи на содержание жилого помещения, носят целевой характер. То есть управляющая компания распоряжается средствами в интересах собственников конкретного дома – а значит, эти деньги остаются и для будущей УК. Все расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников должны отражаться в документах и включаться в отчеты.

Адреса УЖХ районов Уфы:

АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» - г. Уфа, ул. Ухтомского, 17/1

http://ужхдёма.рф

ООО «Трест жилищного хозяйства»

(Ленинский район) - г. Уфа, ул. Гафури, 101

http://uk-tgh-ufa.ru/news

АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» - г. Уфа, ул. Пушкина, 85

http://www.ufakirovugh.ru

ОАО «УЖХ Советского р-на ГО г.Уфа РБ» - г. Уфа, ул. Бессонова, 2а

http://ughsov.ru

АО «УЖХ Октябрьского р-на ГО г.Уфа РБ» - г. Уфа, ул. Российская, 41/3

https://oct-ugh-ufa.ru

ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского р-на ГО г.Уфа РБ» - г. Уфа, ул. Набережная, ¾

https://ughsip.ru

ОАО «УЖХ Орджоникидзевского р-на ГО г.Уфа РБ» - г. Уфа, ул. Ульяновых, 59

https://ujh.ordj.ru

ОАО «УЖХ Калининского р-на ГО г.Уфа РБ» - г. Уфа, ул. Ферина, 19/3

https://www.калининский-ужх.рф

Интересное