Как в Уфе изменятся цены на жилье
Нововведения коснутся тех застройщиков, разрешения на строительство которым выдадут после 1 июля 2018 года
Все нововведения направлены на то, чтобы дать дольщикам дополнительные гарантии того, что жилье будет достроено и передано собственникам. Однако эти изменения потянут за собой и ряд других. Какая ситуация сегодня сложилась на рынке недвижимости? Как отразятся последние изменения в законодательстве на застройщиках и покупателях недвижимости? Будет ли дорожать жилье? На эти и другие вопросы ответили представители Управления капитального строительства, ведущие банки и крупные застройщики республики в пресс-центре «Комсомольской правды».
- Какова перспектива развития рынка недвижимости Уфы и Башкирии в 2018 году?
Светлана Простова.
Заместитель начальника Управления капитального строительства Уфы Светлана ПРОСТОВА:
- В Уфе в 2018 году планируется ввести в эксплуатацию 484 тыс. кв. м жилья, в том числе многоквартирных домов - 284 тыс. кв. м, индивидуальных жилых домов - 200 тыс. кв. м. В настоящее время на территории Уфы застройщикам выданы разрешения на строительство 300 домов. На те объекты, по которым уже получено разрешение на строительство, нововведения в законодательстве не распространяются. В перспективе планируется освоение территории Забелья - общий выход жилья составит более 8 млрд. квадратов. Основная проблема существующих территорий - это недостаточная мощность действующих канализационно - насосных станций и достигшая предела пропускная способность существующих магистральных трубопроводов. Продолжится освоение территорий Глумилино, Кузнецовского Затона, Инорса.
Руслан Габдрахманов.
Управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Уфе Руслан ГАБДРАХМАНОВ:
- Говоря о перспективах развития, нельзя не вспомнить, что в апреле этого года на ялтинском международном форуме Уфа была названа «городом с высокой инвестиционной привлекательностью застройки». Также, по словам главы Минстроя Михаила Меня, Уфа добавлена в список городов - кандидатов на проведение реновации после 2020 года. Все это говорит о том, что столица Башкирии будет развиваться и застраиваться.
Республика устойчиво занимает первое место в ПФО по количеству построенных квадратных метров жилья. Доля продаж новостроек в общем объеме реализации квартир составляет 30%. Покупатели однозначно стремятся приобрести современное жилье, интересуются новыми проектами, но ожидать несколько месяцев, а то и год-полтора до сдачи квартиры могут не все. Поэтому 70% сделок приходится на вторичку, на квартиры «здесь и сейчас».
- Как повлияют последние изменения в законодательстве на рынок недвижимости? Все ли застройщики выдержат работу в новых условиях?
Светлана ПРОСТОВА:
- Новые требования к застройщику, в частности то, что застройщиком сможет выступать лицо, которое имеет не менее чем трехлетний опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров, является положительным моментом, стимулирующим конкуренцию между застройщиками. Это позволяет оставаться на рынке строительной отрасли крупным компаниям-застройщикам - профессионалам своего дела.
На сегодняшний день в Уфе практически нет точечной застройки, город придерживается комплексного подхода. И если застройщик способен одновременно возводить несколько домов на земельном участке со строительством к ним квартальных инженерных сетей, проездов и благоустройства, наверное, норма один застройщик - одно разрешение не логично и будет сдерживать темпы строительства домов.
Руслан ГАБДРАХМАНОВ:
-Рынок не сразу отреагирует на эти поправки. Полный отказ от долевого участия - перспектива ближайших 3-5 лет. Действительно, по нашим прогнозам, это приведет к сокращению числа застройщиков - с рынка уйдут ненадежные игроки, что является плюсом как для банков, так и для клиентов. Отказ от ДДУ и переход на расчеты через эскроу-счета повысят уверенность заемщиков при приобретении строящегося жилья. При этом стоимость проектного финансирования для застройщиков будет значительно ниже. 6% годовых - ориентировочная ставка для застройщиков (16% годовых - среднерыночная действующая).В этой перспективе в банках будет досконально разработан регламент по работе и взаимодействию с застройщиками.
- Какая роль в новом законодательстве выделена банкам?
Николай Поподько.
Руководитель Уфимского регионального центра ПАО «АК БАРС» Николай ПОПОДЬКО:
- Начиная с 1 июля 2018 года жители России получат возможность заключать договор участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов. Банки станут гарантом строительной отрасли, аккумулируя средства граждан до завершения этапов строительства жилья. На сегодняшний день сложно предположить, как это повлияет на сроки строительства. Не по причине плохой работы застройщика, а потому, что банк будет разбираться - нужно ли платить в той или иной ситуации. Надеюсь, переход к новым правилам пройдет плавно и без последствий для бизнеса.
Денис Вахрушев.
Начальник юридического отдела ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» Денис ВАХРУШЕВ:
- В законодательстве, на мой взгляд, есть пробел, потому как не ясно, обязан будет застройщик иметь эти 10 % на момент подачи заявления заключения проектной декларации или на весь период строительства. Пока что этот вопрос не урегулирован. Допустим, возвести объект сегодня стоит порядка 500-600 млн. рублей, и 10% от них это довольно большая сумма. Кроме того, на каждый новый объект после 1 июля 2018 года придется оформлять новое юридическое лицо, и возникает первый вопрос, откуда новая компания будет восполнять эти 10%? Как возместить затраты в части проектирования, приобретения прав на земельный участок, тогда как этим обычно занимается основное юрлицо, пока остается открытым.
Раньше строительная компания могла вести одновременно несколько проектов, брать свободные денежные средства дольщиков от одного проекта и перекидывать их на другой по своему усмотрению. Новая редакция 214-ФЗ говорит, что на все, что за границей юридического лица и одного расчетного счета, застройщик не может потратить ни копейки. Что касается эскроу-счетов, то эта простая и безопасная для дольщика система расчетов вызвала вполне обоснованную критику со стороны девелоперов. Ведь сама суть долевого строительства состоит в том, что застройщик привлекает в проект денежные средства граждан. На них закупаются необходимые строительные материалы, оплачиваются услуги подрядных организаций и реализуется множество других статей расходов.В настоящий момент мы, как и большинство застройщиков, осуществляем строительство с привлечением средств дольщиков. Сейчас необходимо найти компромисс, чтобы законодатель объявил о повышенном внимании к защите прав дольщиков, но в то же время учел новые механизмы от застройщиков, которые позволят решить эти задачи. Тогда нововведения будут не столь болезненны для застройщиков и позволят «долевке» сохраниться.
Будут ли расти цены на жилье?
Очевидно же, что долевое строительство для застройщика - это способ получить беспроцентное финансирование (в отличие от банковского). А для дольщика - купить дешевле, ибо те же банковские проценты оттянут в итоге его карман. Отсюда неизбежно вытекает, что все попытки защитить дольщика путем обременений, налагаемых на застройщика, будут оплачены им самим путем переплаты за квадратные метры.
Светлана ПРОСТОВА:
- По данным статистики, средняя рыночная стоимость первичного жилья в Уфе - 61,5 тыс. рублей за квадрат, в то время как средняя цена максимально активного спроса - около 55 тыс. рублей за квадратный метр. Дополнительные расходы застройщиков на соблюдение нового порядка будут заложены в себестоимость строительства, однако спрос и предложения жилья на рынке определят стоимость квадратного метра первичного жилья.
Николай ПОПОДЬКО:
- Мы для себя прогнозируем умеренный рост цен на недвижимость. Потому что есть предпосылки, способствующие повышению спроса. Во-первых, у нас стабилизировалась политическая ситуация в стране, во- вторых работает госпрограмма по субсидированию процентной ставки на приобретение жилья. В-третьих, идет активная работа со стороны банков по снижению процентных ставок. Ипотека становится более доступной, объемы кредитования растут. И банки в конкурентной среде ищут новые дополнительные преимущества для заемщиков. Изменения в 214-ФЗ приведут к регулированию строительного рынка, на котором останутся только сильные компании-застройщики. Это приведет к тому, что спрос будет превышать предложение. Думаю, в полной мере изменения можно будет ощутить уже в 2019 году.
Руслан ГАБДРАХМАНОВ:
- Что касается прогноза по ценам на жилье, то мы ожидаем небольшого роста: по первичке к концу года на 5-10%, по вторичке - на 1-3%. Сразу отмечу, что мы говорим не о рынке в целом, а именно о том его сегменте, где совершаются ипотечные сделки. Снижения цен точно не будет, разве что на малоликвидные предложения. Предпосылок для резких скачков цен на рынке сейчас нет.
Елена Гарипова.
Руководитель отдела маркетинга ООО «ТАЛАН-УФА» Елена ГАРИПОВА:
- Как сказала Светлана Васильевна, ожидается ввод в эксплуатацию объектов, которые уже получили разрешение на строительство ранее. Но нужно понимать, что на новые проекты мы будем вынуждены получать новые разрешения на строительство и все объекты, по которым разрешения будут получены после 1 июля 2018 года, будут строиться уже не по долевому участию. Это будут эскроу-счета либо проектное финансирование. Здесь возникает вопрос к банкам. Если, допустим, уже в июле-августе мы придем к вам за проектным финансированием - есть ли у вас уже какие-то регламенты, сроки, в рамках которых вы будете рассматривать заявки, критерии оценки заемщиков, отделы, специалисты, которые будут контролировать процесс реализации проекта, после того как мы начнем строить? Одним словом, как вы увидите, что останутся только добросовестные заемщики? В вашем штате должны быть специалисты, которые смогут объективно и профессионально оценивать качество строительства, сроки, темпы, чтобы оказывать дальнейшее финансирование строительства объекта. Также хотелось бы узнать ожидаемую процентную ставку по проектному финансированию, которую мы соответственно заложим в стоимость квадратного метра жилья.
Оксана Баранова
Руководитель по развитию региональной сети Уфимского регионального центра ПАО «АК БАРС» БАНК Оксана БАРАНОВА:
- Закон вступит в силу только летом, поэтому сейчас, конечно же, документация уже в разработке, проводится анализ, планируются определенные действия, но пока мы не можем дать конкретные ответы на эти вопросы, как и не можем сказать то, что уже сейчас все готово и работает.
Елена ГАРИПОВА:
- Я объясню, почему нам так важен вопрос сроков. Когда мы получаем разрешение на строительство, готовим проектную документацию, мы закладываем определенный срок строительства. То есть, если, например, на рассмотрение нашей заявки в банке условно уйдет полгода, то мы соответственно должны прогнозировать срок в совокупности.
- Остается ли ипотека по-прежнему доступным вариантом приобретения жилья? Растет ли в регионе процент ипотечных сделок?
Руслан ГАБДРАХМАНОВ:
- Да, ипотека по-прежнему остается наиболее эффективным инструментом для решения жилищного вопроса как в Башкирии, так и в целом по стране. Это подтверждает тот факт, что объемы кредитования растут, и доля сделок по покупке недвижимости с использованием заемных средств также увеличивается. На 77% по сравнению с январем-февралем 2017 года в республике выросло число квартир, взятых в ипотеку.Что касается ипотечных программ и продуктов, то сегодня в Абсолют Банке можно взять ипотечный кредит на готовое и строящееся жилье по ставке от 8,99% годовых, сроком до 30 лет, с первоначальным взносом от 20%. Кстати, величина ставки от размера первоначального взноса и срока кредитования не зависит. Безусловно, в настоящий момент крупнейшие игроки в условиях жесткой конкуренции и примерно равных условиях по ставкам вынуждены искать новые способы привлечения своего клиента, ориентируясь, в первую очередь, на его потребности. Заемщики будут выбирать банки, которые смогут им предоставить наиболее привлекательные условия, причем не только в плане ставок, но и в плане обслуживания. Это важно, ведь ипотека - история на долгие годы.Например, рефинансирование ипотечных займов. Это далеко не новый продукт на рынке, и он есть в линейке у большинства игроков. Однако есть некоторые отличия. У нас клиент может рефинансировать ипотечный кредит, взятый на покупку строящегося жилья, то есть не ждать ввода в эксплуатацию своего жилья и получения права собственности, а прямо сейчас, еще на этапе строительства, снизить ставку по кредиту, что, несомненно, крайне удобно и выгодно.
Интерес у жителей Башкирии вызывает и возможность предоставления кредита на покупку квартиры, находящейся в обременении у другого банка. Ставка по данной программе не отличается от стандартных ставок по кредитам. Мы получили многочисленные положительные отклики от риэлторов и клиентов, которые пользовались этой программой.
Николай ПОПОДЬКО:
- В нашем банке вступают новые условия. На данный момент мы можем похвастаться тем, что предоставляем полный спектр ипотечных продуктов для наших заемщиков. То есть мы кредитуем не только вторичку и строящиеся объекты, но и коммерческую недвижимость. Даем кредиты на строительство, рефинансируем ипотеку, и даже есть продукт, который позволяет получить рефинансирование ипотеки плюс потребкредит. Сегодня минимальная процентная ставка у нас 8,9%. Это средний уровень по стране. Градация, когда меняется ипотечная ставка - минимальна. У нас есть категория до 20 % первоначального взноса и выше. Рискованным для себя мы как раз считаем взнос от 10 до 20, где процентная ставка повыше.
Алия Тастанова.
Управляющий директор по ипотечному кредитованию розничного бизнеса ВТБ в Башкортостане Алия Тастанова:
- Сегодня ВТБ предлагает выгодные условия ипотечного кредитования по программе «Люди дела». Это комплексное предложение для участников зарплатных проектов банка, сотрудников государственных и коммерческих организаций сферы образования и здравоохранения, а также правоохранительных и налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления. Работники вышеуказанных сфер могут приобрести жилье на вторичном и первичном рынках по ставке от 9,1% годовых, а также рефинансировать свой действующий ипотечный кредит, оформленный в другом банке, под ставку 8,8%.
Кроме того, при покупке квартиры более 65 кв. метров для всех клиентов доступна ипотека по ставке 8,9% годовых по акции «Чем больше квартира, тем выгоднее». Данное спецпредложение пользуется большой популярностью среди клиентов банка в Башкортостане.
- Есть ли какие-то специальные условия для молодых семей с детьми?
Руслан ГАБДРАХМАНОВ:
- У нас есть такой интересный продукт - ипотека по госпрограмме для семей с детьми по ставке 6% годовых. Абсолют Банк является одним из 46 банков, которые уже работают с «детской» ипотекой по новой госпрограмме. Более того, мы вошли в тройку банков, с наибольшим лимитом средств, выделенных правительством на кредитование в рамках данной программы. По условиям госпрограммы, величина процентной ставки для ипотечных заемщиков будет составлять 6% в течение 3 лет при рождении второго ребенка или 5 лет при рождении третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Если и второй, и третий ребенок родились в обозначенный период, то время действия льготной ставки может увеличиться до 8 лет.
Круг потенциальных заемщиков будет расширяться постепенно. Некоторым молодым родителям еще некогда заняться жилищным вопросом, другие еще не осознали потребность в увеличении квадратных метров, не оценили свои возможности. По нашим ожиданиям, программа будет набирать популярность по мере того, как будут появляться дети, а значит, будет увеличиваться количество семей, соответствующих требованиям.
Новые поправки в закон направлены на то, чтобы дать дольщикам дополнительные гарантии.
Нужна квартира? Пора брать!
- Не приведет ли это к тому, что с повышением цен мечта о собственном жилье так и останется мечтой?
Николай ПОПОДЬКО:
- У нас достаточно цивилизованный рынок, и спрос будет подогреваться не тем, что застройщики будут уходить с рынков, а ростом потребности со стороны населения. Это частично компенсируется понижением процентных ставок по ипотеке, где-то чуть выше, где-то чуть ниже. Поэтому рынок будет стабилен и сбалансирован.
Адель Сайфуллина.
Руководитель направления вторичной недвижимости и трейд-ин ГК «Первый Трест» Адель САЙФУЛЛИНА:
- Считаю, что именно сейчас золотое время для покупки недвижимости. Вспомните, когда еще была процентная ставка на ипотеку в районе 8%? Это было в последний раз в 2008 году и то буквально 2-3 месяца! Сейчас и застройщики дают рассрочку, предлагают небольшие площади квартир, студии, которые доступны молодым семьям, программы трейд-ин, господдержка - все для потребителя. По стране идет тренд на новостройки. Застройщики плодотворно работают с банками с агентской сетью, рынок стал цивилизованным, сплоченным, чтобы потребитель был доволен скоростью сделки и выгодой. Люди хотят комфорта - обустроенную придомовую территорию, охраняемые стоянки, инфраструктуру, хорошую отделку - и если есть возможность поменять свою старую квартиру в хрущевке на жизнь в современной новостройке, то не стоит ждать лучших времен, потому что лучшее время сейчас!
- Пользуется ли программа трейд-ин популярностью в нашем регионе?
- Пользуется, причем огромной! Мы одни из немногих застройщиков, кто берет на реализацию квартиру по себестоимости, без дисконта. Наш оценщик выезжает на объект, оценивает рыночную стоимость, клиент выбирает у нас понравившуюся квартиру, за 28 дней мы реализуем его жилье (при этом фиксируем стоимость приобретаемой квартиры). И в наших интересах продать его квартиру подороже, потому что тогда он сможет приобрести у нас квартиру большей стоимости. Но самое главное, что при этом все расходы мы берем на себя: по рекламе, реализации. Все бесплатно и по принципу «единого окна».
Гульдар Ахметсафина
Юрисконсульт ООО «ТАЛАН-УФА» Гульдар Ахметсафина:
- Действительно, сейчас время для покупки очень хорошее, и не только благодаря хорошей процентной ставке, но и в связи с тем, что застройщики пока отошли от нововведений прошлого года и на спокойной волне продают недвижимость. Система покупки квартиры по системе трейд-ин в «ТАЛАН» также есть и стабильно работает. Наши клиенты могут полностью или частично оплатить новое жилье своей вторичной недвижимостью. Клиенту не приходится ждать ее реализации - мы выкупаем его старую недвижимость в счет оплаты новой.
Руслан ГАБДРАХМАНОВ:
- Я также считаю, что если есть необходимость улучшить собственные жилищные условия - это однозначно надо делать «здесь и сейчас». Ипотечные ставки - на историческом минимуме, цены на недвижимость пока не растут, выбор интересных вариантов - значительный. Но со временем ситуация может измениться.
.
Недвижимость как инвестиция
- Сохраняет ли недвижимость инвестиционную привлекательность?
Стоит ли покупать квартиры в новостройках, чтобы потом их сдавать в аренду? Особенно с использованием ипотечных средств.
Руслан ГАБДРАХМАНОВ:
- На мой взгляд, к покупке жилья для последующей его сдачи в аренду следует относиться очень взвешенно, особенно если речь идет о приобретении в ипотеку. Спрос на съемное жилье в последние годы неуклонно снижается, найти платежеспособных и ответственных съемщиков становится все сложнее. Цены на съемное жилье не только не растут, но даже падают, в среднем за последние два года они снизились на 15-20%. К тому же, надо учитывать и такие моменты, как необходимость платить коммуналку в то время, когда квартира не сдана, налог на недвижимость.
Покупать жилье в строящемся доме на этапе котлована с целью последующей перепродажи и с расчетом на более высокую цену - тоже довольно спорная идея, потому что при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет, надо платить налог 13%.
Елена ГАРИПОВА:
- Частные инвесторы заинтересованы вкладывать в недвижимость, потому что, как при последующей сдаче в аренду, так и при перепродаже — вложения приносят гарантированный доход. Особенно популярны инвестиции в городские квартиры. Они не требуют больших капиталов и при этом отличаются довольно высокой ликвидностью. Проанализировав своего покупателя, наша компания разработала для своих клиентов выгодную и интересную программу с гарантированной доходностью. Мы создали инвестиционный продукт - предлагаем инвестировать в квартиры в Квартале Энтузиастов до полутора лет, с доходностью до 16% годовых, одновременно оформляем договор долевого участия и составляем договор опциона с правом обратного выкупа квартиры. Надежно, без рисков, высокодоходно, многие, как альтернативу банковским вкладам, выбирают данный вид инвестиций.
- Любые формы инвестиций подвержены рискам, связанным с внезапными перепадами стоимости активов. Какие риски могут возникнуть у инвесторов?
- В нашем инвестиционном продукте рисков не существует. Инвестор приобретает квартиру в соответствии с 214 Федеральным законом по договору долевого участия. Ответственность застройщика застрахована в страховой компании, аккредитованной Центральным Банком РФ. Компания «Талан» на рынке недвижимости России уже 16 лет, с нами работают около 1000 компаний-партнеров. И мы дорожим своей репутацией.
Николай ПОПОДЬКО:
- Мы подходим к теме финансовой грамотности - во всех инструментах есть финансовые риски. Нужно четко просчитывать свои возможности - если в данный момент у вас в квартире нет особой надобности, то, возможно, лучше держать средства на депозитном вкладе, а если есть такая потребность, то сейчас застройщики действительно создают прекрасные условия для покупки. Но опять-таки повторюсь - перед покупкой тщательно изучите свои финансовые возможности, рассчитайте силы, чтобы впоследствии не потерять квартиру и не приобрести долги. Ипотечный платеж должен быть не более 15% от общего дохода семьи, только тогда он будет комфортным. Максимум 20%. Банк - не ломбард, и не в его интересах брать квартиру в залог с последующей реализацией.
Денис ВАХРУШЕВ:
- Хотелось бы подытожить - с одной стороны, закон внесет на строительный рынок положительные изменения: прозрачность застройщиков повысится, они станут более устойчивыми, уменьшится число откровенно мошеннических компаний, а дольщики в случае чего смогут получить назад свои деньги через специальный фонд. С другой стороны, из-за жестких требований закон сократит количество строительных компаний и уменьшит конкуренцию на рынке. Также может увеличиться стоимость ДДУ и сократиться общий объем строительства жилья, неизбежно вырастут цены. Закон пока вызывает много вопросов и, на мой взгляд, требует доработок. В любом случае, как скажутся все эти новые поправки на рынке строительства недвижимости, покажет время. А пока что все мы пытаемся максимально подстроиться под новые условия.
Что изменилось?
Расскажем о самых «ярких» поправках в законодательстве*
♦ Минимальный размер уставного капитала
Раньше застройщиком вполне могла быть организация с уставным капиталом всего в 10 тыс. руб. Возникал закономерный вопрос, как он мог гарантировать интересы участников долевого строительства многомиллионного объекта? Теперь привлекать средства дольщиков может только тот застройщик, чей уставной капитал не менее 10% от проектной стоимости объекта. То есть если, например, застройщик собирается возводить дома площадью 25 тыс. квадратов, его уставной капитал должен быть не менее 40 млн. рублей. В противном случае он просто не получит разрешение. Контролирующие органы будут сравнивать суммы площадей и размеры уставного капитала.
♦ Эскроу-счета
Еще одна гарантия для дольщиков. Это счет, где средства лежат до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. Что это означает в долевом строительстве? Банк, который дает застройщику кредит на возведение недвижимости, может выставить ему условие — открыть в этом банке эскроу-счет. И дольщик, который купил квартиру у застройщика, будет переводить деньги не застройщику, а на этот счет в банке.
Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры. А до того - милости просим, проектное финансирование.
Так у девелопера есть стимул завершить строительство и завершить его в срок, чтобы быстрее получить оплату за проданные квартиры. Если же по каким-то причинам застройщик не выполнил обязательства, дольщик просто получит у банка свои деньги обратно — их не придется «выбивать» через суды у строительной компании.
♦ Один застройщик - одно разрешение
Новая редакция закона запрещает использование денежных средств дольщиков на цели, не связанные со строительством одного конкретного жилого дома (комплекса). Отныне застройщик обязан вести финансовую документацию отдельно по каждому дому.
♦ Компенсационный фонд
Теперь каждый застройщик (а значит, и дольщик) будут сбрасываться с каждого договора долевого участия в специальную копилку. Если возникнет ситуация, что застройщик не сможет справиться с возведением многоквартирного дома, то деньги на достройку будут взяты из фонда. Сумма взноса не может превышать 1% от стоимости договора долевого участия или стоимости многоквартирного дома.
*Перечисленные нововведения коснутся тех застройщиков, разрешения на строительство которым выдадут после 1 июля 2018 года.
А В ЭТО ВРЕМЯ
В Башкирии набирает популярность малоэтажное строительство
В последнее время особенный спрос у жителей республики приобретает малоэтажное и индивидуальное строительство.Из общего объема жилищного фонда «малоэтажка» и ИЖС составляют почти половину. С чем это связано, обсудили в формате пресс-завтрака наши эксперты.
Айгуль Гарипова
Заместитель главного архитектора Уфы Галина Чиглинцева:
- Сейчас люди хотят жить не только в городе, но и в собственном доме - в комфортных условиях. И по Генплану, и по правилам землепользования, и по градостроительным картам зонирования территория разделена так, что остаются участки для строительства индивидуальных домов. У нас на территории городского округа находится 24 населенных пункта - это те сельские участки, которые вошли в границы городского округа. Также в Уфе есть исторически сложившиеся кварталы, где преобладают индивидуальные жилищные строения - Шакша, Дема и Затон. Из общего объема жилищного фонда, который составляет 675 тысяч квадратных метров, 342 тысячи - это индивидуальное жилищное строительство. Градостроительные планы земельных участков, которые должны получить каждый, кто хочет построить частный дом, увеличились с 2016 года почти в два раза. Если в позапрошлом году было выдано 840 ГПЗУ, то в 2017 году - больше 1600 таких документов.
Галина Чиглинцева.
Руководитель отдела продаж ООО «ПРОМТЕХСТРОЙ» Айгуль Гарипова:
- В качестве застройщиков «ПРОМТЕХСТРОЙ» работает с 2015 года, мы компания молодая. Однако до этого долгое время мы выполняли проектно-подрядные работы у крупнейших застройщиков республики. Со временем пришли к пониманию, что готовы и имеем все ресурсы для того, чтобы строить жилые дома самостоятельно. И начали мы с малоэтажного строительства. Градостроительным кодексом в «малоэтажку» включаются дома блокированной застройки и многоквартирные дома до трех этажей включительно, которые составляют существенную долю организованной малоэтажной застройки, но в статистике относятся к квартирам в многоэтажных домах. Нашим первым крупным проектом стал ЖК «ЛЕСНОЙ». Комплекс будет представлять из себя десять трехэтажных домов на 240 квартир. Площадь строительства 15 тысяч квадратных метров.
В настоящий момент проведены все инженерные коммуникации, один литер возведен под крышу, второй литер - до второго этажа, третий и четвертый дома - на этапе фундамента. Одним словом, работа кипит! Срок сдачи первой очереди запланирован на второй квартал 2019 года и будет включать четыре дома. Готовность второй очереди и еще шести домов планируется на середину 2020 года. Реализуем квартиры по договору долевого участия. Однако хочу отметить, что при строительстве мы задействуем собственные средства, таким образом, исключая риски для наших покупателей. Цены на квартиры начинаются от 1 млн. 300 тыс. рублей. При этом это полноценная однокомнатная квартира с чистовой отделкой, с огороженной территорией.
Галина Чиглинцева:
- Основной проблемой остается необходимость развития инженерно-транспортной инфраструктуры на территориях для индивидуального жилищного строительства. Не секрет, что для комфортных условий для проживания людей нужны детсады, школы, дороги и все необходимые коммуникации. Это серьезная проблема, для решения которой необходимы серьезные финансовые вложения. У нас появляются земельные участки, которые идут вразрез с планировочной документацией. В этом году мы приступили к созданию стратегии развития города, а также мы надеемся, что в этом году нам удастся начать разработку Генерального плана Уфы. Эти стратегические документы помогут нам найти более гармоничные и сбалансированные решения для развития всей инфраструктуры.
Айгуль Гарипова:
- Действительно, инфраструктуре мы также уделяем особое внимание.
До конца 2020 года нами планируется выполнить благоустройство, строительство парковой зоны, спортивной и детской площадок. Позаботились мы и о магазинах шаговой доступности. Жилой комплекс расположен вблизи поселка Алкино, санатория Юматово, поэтому помимо хорошей экологии будущие жильцы получат транспортную доступность жилого комплекса и объекты социальной инфраструктуры. Еще одно преимущество - близость к городу - до Уфы дорога занимает чуть больше получаса. Сегодня малоэтажное строительство действительно является одним из антикризисных инструментов развития. Это связано с тем, что сроки строительства часто меньше, в отличие от многоэтажного дома, который может строиться два-три года. Естественно, и стоимость инвестиций в такой дом зачастую намного меньше, чем в многоэтажный комплекс, да и найти эти деньги гораздо проще. Массовая малоэтажная застройка существенно снижает себестоимость жилья, что делает его доступным для широкого круга покупателей.
За помощь в организации мероприятия выражаем благодарность нашему постоянному партнеру - кафе «Сябры». Кафе занимается комплексным обслуживанием банкетов любого уровня. Легкий белорусский акцент в блюдах никого не оставляет равнодушным!
Сотрудники заведения постоянно совершенствуют свои гастрономические знания и умения. Этим чутким и внимательным профессионалам можно смело доверить свое мероприятие.
Обращайтесь:
г. Уфа, ул. Б.Бикбая, 19/3
Вконтакте: syabryufa
Инстаграм: syabry_cafe
e-mail: syabry-ufa@mail.ru
тел.: (347) 236-36-30,
8-906-103-36-36