2017-09-12T16:37:32+03:00

Налог на имущество физических лиц в Уфе в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

Какой налог на имущество физических лиц будут платить жители Уфы в 2017 году и можно ли уменьшить свой платеж
Поделиться:
Комментарии: comments1
Изменить размер текста:

С 1 января 2017 года в Башкирии, как и еще в 71 регионе, налог на недвижимсть начисляется по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как было ранее. Кадастровая стоимость рассчитывается на основании оценки независимыми экспертами. Оценщиков нанимает республиканский минземимущества, а данные хранятся в Росреестре.

Налог на недвижимость платят один раз в год, его размер, помимо кадастровой стоимости, зависит также от размера принадлежащей доли, наличия налоговых льгот и периода владения имуществом. Заплатить налоги за 2017 год необходимо до 1 декабря 2018 года, иначе не избежать начисления пени и штрафов.

Согласно законодательству, налогом облагаются: дома, квартиры или комнаты, гаражи, места на паркинге, недострои, коммерческая недвижимость, административные здания. Если ваш загородный дом стоит на участке, который предназначен для ведения дачного, огородного, подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, он также будет облагаться налогом по кадастровой стоимости.

ВАЖНО!

Инвентаризационная стоимость жилья рассчитывается исходя из себестоимости использованных материалов для строительства, и учитывает износ здания. В свою очередь кадастровая стоимость рассчитывается исходя из комфортности жилья и района проживания. При оценке могут также учитывать этаж, на котором располагается квартира. Кадастровая оценка ближе к рыночной стоимости, чем инвентаризационная.

Если вы не согласны с кадастровой оценкой объекта недвижимости, ее можно оспорить в суде. Для этого придется нанять независимых оценщиков, которые проведут все необходимые процедуры и отправится с их результатами в суд по месту нахождения объекта.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Уфе

- Кадастровая оценка недвижимости производится каждые три года. Налог на имущество физических лиц в 2017 году будет начисляться по актуальной на этот год кадастровой стоимости объекта. Граждане могут заказать выписку по кадастровой стоимости в любом офисе Многофукционального центра. Там по запросу предоставят и кадастровый номер объекта недвижимости, который вам принадлежит, - рассказали в управлении регионального Росреестра.

Кроме того, узнать кадастровую стоимость недвижимости в Уфе можно на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете на сайте налоговой службы. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости. Номер указан в свидетельстве права на собственность.

Налоговая ставка

Подсчитать налог на недвижимость можно самостоятельно на сервисе «Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» на сайте ФНС.

Налоговая ставка на объекты недвижимости различается в зависимости от их назначения и стоимости.

В Уфе ставка налога на частные дома, кадастровая стоимость которых до 4 млн рублей, составляет 0,11%, от 4 до 7 млн рублей - 0,18%, от 7 до 10 млн рублей - 0,22%, дороже 10 млн рублей - 0,24%.

На гараж и место на паркинге, хозяйственные строения площадью не более 50 кв.м налоговая ставка равна 0,11% от кадастровой стоимости, для недостроя - 0,3%.

Владельцам административно-деловых центров и торговых комплексов площадью более 1000 кв.м придется платить налог по ставке 2%.

Ставка налога для квартир стоимостью от 4 до 7 млн руб. – 0,165%, более 10 млн руб. предусмотрена ставка 0,22%.

Налоговый вычет и расчет налога на имущество

Для владельцев квартир налоговыми органами определен автоматический налоговый вычет. За 20 кв.м. в квартире и за 50 кв. м. в частном доме налог не платится. Если у вас в собственности квартира 53 «квадрата», налог начисляется только за 33 кв. м.

Так, например, если вашу двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м. оценили в 2,5 млн рублей, налогом будет облагаться сумма в 1 млн 556 тыс. руб. По базовой ставке ежегодная сумма налога составит 1556 тыс. руб.*0,11 = 1711 рублей 60 копеек.

ЕСТЬ ЛЬГОТА

Льготы по налогам бывают как федеральные, так и региональные. Право на них имеют пенсионеры, инвалиды, участники Великой Отечественной войны и других военных конфликтов. Полный перечень налоговых льгот можно найти на официальном сайте ФНС России.

Чтобы получить налоговые льготы, необходимо записаться на прием в отделение ФНС по месту жительства и подать документы, дающие право на льготы. Записаться на прием в Уфе можно также через официальный сайт налоговой службы.

Собственникам коммерческой недвижимости налоговая льгота не предоставляется. Также на льготное налогообложение не стоит рассчитывать владельцам объектов недвижимости, которую оценивают дороже 300 млн руб.

НА ЗАМЕТКУ

Налог на имущество физических лиц не платят ветераны и пенсионеры. Однако если пенсионеру принадлежит несколько объектов недвижимости, за один из них придется платить. Каждый льготник может сам выбрать за какой из них ему платить. Это необходимо оформить документально в отделении налоговой службы по месту жительства.

 
Читайте также