Можно ли в Уфе сэкономить на ипотеке

Свои квадратные метры до сих пор остаются мечтой для сотен уфимских семей

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Порой успеть до боя курантов надо не только загадать желание, но и купить квартиру. В последний день 2016 года истекло действие государственной программы поддержки ипотеки. На 2017 год ее решили не продлевать.

Но что же делать молодым семьям, которые еще не успели приобрести жилье? Неужели снова копить и надеяться на новую госпрограмму перед очередными выборами? Как выяснилось, нет. На помощь приходит та самая невидимая рука рынка, про которую говорил Адам Смит. Жесткая конкуренция заставляет застройщиков самим договариваться с банками, чтобы те предлагали выгодные условия именно для их клиентов.

«Комсомолка» представляет вашему вниманию обзор основных предложений на уфимском рынке недвижимости.

БАНКИ И АГЕНТСТВА

Уфимское городское агентство ипотечного кредитования предлагает молодым семьям поучаствовать в программе «Горожанин». С организацией сотрудничают многие застройщики, в том числе «Госстрой» с его кварталами «Московский», «Белая река» и «Эрмитаж», «Инвесткапиталстрой» с «Уфимским Крымом» и другие.

Сумма займа по ипотеке – от 300 тысяч до 10 млн рублей. Срок – от 3 до 25 лет, ставка – от 9%, первоначальный взнос – от 20%.

В уфимском отделении «Сбербанка» до 31 января 2017 года можно оформить льготную ипотеку на условиях приобретения страховки. Главный плюс этого предложения – ипотеку дадут практически каждому, без подтверждения дохода и занятости. Предложение рассчитано только на приобретение строящегося жилья.

Срок кредита – до 30 лет, ставка – от 11,5%. Первоначальный взнос – от 15%.

Имеющий уфимские корни банк «Уралсиб» предлагает своим землякам несколько вариантов льготной ипотеки. Для бюджетников кредитная ставка начинается от 10,8%, размер кредита – от 300 тысяч до 50 млн рублей. Строящееся жилье можно будет купить по ставке от 10,8%, круг партнеров-застройщиков, при этом, ограничен. Ставка на готовое жилье начинается с 12%.

.

ЗАСТРОЙЩИКИ

Ипотеку без первого взноса предлагает своим клиентам «Госстрой». Само собой, что на таких условиях вам вряд ли выдадут ипотеку под низкую ставку. Сумма кредита – от 300 тысяч до 3 млн рублей, все остальные цифры будут зависеть от конкретного варианта. По словам представителей застройщика, условия сотрудничества с банками позволяет одобрять абсолютно все заявки.

Без первоначального взноса купить квартиру можно будет в микрорайоне «Планета» у одноименного торгового центра. Процентная ставка также зависит от конкретного варианта, все подбирается на индивидуальных условиях. Рядом компания «Талан» строит свой «Квартал энтузиастов», предлагая от 11,4% на новые дома при максимальном сроке выплаты кредита до 30 лет.

Застройщик «Жилстройинвест» договорился с банками-партнерами об ипотечной ставке от 7% годовых. На счету этой компании – жилой комплекс «Четыре сезона» в районе остановки «Театр кукол» и строящийся комплекс за Госцирком.

Активно работает с банками «Первый трест». Квартиру в «Уфимском кремле» можно приобрести с процентной ставкой от 11,2% с первоначальным взносом от 20% и сроком кредита до 30 лет. На тех же условиях можно купить квартиру в «Успенском» и «Искре».

У «Третьего треста» достаточно выгодные условия сотрудничества с банком ВТБ24. Купить квартиру в микрорайоне «Ярком», квартале «Сосны», комплексах «Арт Плаза», «Авиатор», «Грин Парк» и «Республика» можно с процентной ставкой от 10,9%, с первым взносом от 20% и сроком кредитования до 30 лет.

МНЕНИЕ

Елена Андреева, директор сети агентств недвижимости «Эксперт»:

- Льготная ипотека с господдержкой заканчивается, и теперь, скорее всего, ипотечная ставка «первички» сравняется со ставкой «вторички». Банки предлагают множество вариантов, и большинство из них сходны по ставкам и условиям. При этом идет небольшое снижение ставок.

Тем, кто покупает квартиру, надо понимать, что ставка – далеко не определяющий фактор. При одной ставке могут быть совершенно разные платежи. Для того, чтобы сложилась реальная картина мира, нужно сделать полный расчет. Минимальная ставка, указанная в предложении, предоставляется при максимальном первоначальном взносе. Чем ниже взнос – тем больше ставка. Все это нужно просчитать и сравнить. Обязательно посмотреть на условия страхования, сервис и возможность досрочного погашения ипотеки.

Что касается спецпредложений от застройщиков, то здесь надо понимать, что большинство из них предлагают пониженную ставку на определенный период. Разницу в ставке финансирует сам застройщик и это сказывается на себестоимости. При такой ипотеке может повыситься цена самого квадратного метра. Да, эти предложения удобны, но та же льготная ставка зачастую возвращается к обычной. Это происходит через 2-3 года, либо на момент сдачи объекта. Эти условия просто необходимо прочитать при заключении договора.