Ставки по ипотеке упадут ниже 10 процентов годовых

Как рапортует Росстат, с начала года цены в стране почти не растут. Всего 1,4 процента за первые четыре месяца - такого не было ни разу за последние 26 лет. А впереди еще сезонный летний спад. Такими темпами инфляция в этом году составит 3 - 4 процента. Ставки по кредитам, в том числе по ипотеке, тоже начали снижаться. Стоит ли брать в долг на покупку жилья сейчас? Или лучше подождать, когда проценты будут еще ниже?

ЦБ, поднажми!

С начала года Центробанк дважды снижал ключевую ставку - с 10 до 9,25 процента. От нее почти напрямую зависит стоимость займов, которые выдают коммерческие банки. И процесс снижения продолжится.

В итоге большинство экспертов считают, что ставки по ипотеке могут опуститься до 10 процентов и даже ниже к концу этого года. Для сравнения, по данным ЦБ, сейчас средняя ставка составляет 11,68 процента годовых (см. графику). Это ниже, чем в докризисные годы.

- Возможно незначительное изменение в сторону снижения в течение года, - считает Георгий Тер-Аристокесянц, руководитель дирекции ипотечных продаж ВТБ.

Спрос на жилье высокий

Несмотря на кризис, россияне активно покупают недвижимость. Рынок оживает. Как считают в аналитическом центре АИЖК, до конца года россияне могут взять в долг почти два триллиона рублей.

Это связано с двумя факторами. Во-первых, ипотека становится дешевле. Это подталкивает людей покупать квадратные метры в кредит. Во-вторых, стоимость жилья тоже падает. И предложений на рынке полно. То есть позволить себе жилье может больше людей.

- Инфляция рекордно низкая, поэтому мы уверены, что ставки будут и дальше снижаться, а спрос на ипотеку будет расти, - заявили в аналитическом центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

А что с ценами на квартиры

Из курса экономики мы знаем: чем больше спрос, тем дороже товар. Тем не менее большинство опрошенных «КП» экспертов считают, что резкого роста не будет. Скорее всего, цены либо вообще не вырастут, либо увеличатся в пределах инфляции (около 4 процентов). Рынок недвижимости крайне инерционный. Предложение пока все равно сильно превышает спрос. Да и россияне хоть и готовы покупать жилье, но больше не хотят переплачивать за него.

Как снижалась стоимость жилищных займов.

Стоит ли менять старый долг на новый?

Большинство ипотечников задумались. Многие платят по ставкам в 13 - 14% годовых. Есть ли смысл перекредитовываться? В большинстве случаев да. Ведь на длинных сроках и при крупных суммах экономия даже 1% годовых - это существенно. Алгоритм такой. Идете в другой банк (а лучше в парочку) и выясняете, под какой процент там вам могут дать деньги. С письменным одобрением идете в свой нынешний банк. И «шантажируете» его, чтобы снизил вам ставку. Пойдет навстречу - хорошо. Не пойдет - отправитесь к конкуренту.