Собственность на жилье – это не только права, но и обязательства

В соответствии с новым законодательством, на плечи управляющих организаций возложена огромная ответственность за со-держание и эксплуатацию многоквартирных домов, считает директор самой крупной в Стерлитамаке управляющей компании ООО «УК «Трест жилищного хозяйства» Евгений Япрынцев.

Отдельной строкой

- Евгений Викторович, для многих из нас ЖКХ словно «китайская грамота», но вам, как кандидату юридических наук, наверное, легко разбираться во всех этих сложных актах и законах о ЖКХ?

- Для большинства юристов это тоже «китайская грамота», нужно сидеть и кропотливо разбираться, прежде чем становится возможным что-то объяснить людям. Эту тяжелую и зачастую неблагодарную работу мы ведем ежедневно.

- Тогда для начала объясните, пожалуйста, некоторые люди не понимают, что за новая строка – ОДН - появилась в платежных квитанциях?

- Имеется в виду электроэнергия на общедомовые нужды. Ничего нового мы не ввели. Это соответствует действующим Правилам предоставления коммунальных услуг, да и в новых Правилах предоставления коммунальных услуг законодатель использовал тот же термин - ОДН. Надеюсь, что новые Правила, которые должны вступить в силу в конце года, будут лучше, понятнее и справедливее ныне действующих.

Вместе тратите – сообща платите

Другим «больным» вопросом для граждан являются доначисления и корректировки.

К сожалению, люди привыкли считать, что их владения ограничиваются дверьми в квартиру. Но это не так. Есть еще лифты, крыша, подъезды, придомовая территория, на содержание которых также расходуются ресурсы. Тут много можно рассуждать, но Постановление правительства РФ № 307 поставило всех граждан и управляющие компании, независимо от статуса и доходов, в одинаково жесткие рамки: весь объем потребленных домом ресурсов должен быть распределен и оплачен. При этом хочу особо отметить, что доначисления за электроэнергию ОДН в полном объеме мы не производим, доначисления за горячее водоснабжение и водоотведение не делаем совсем. Убытки берем на себя, так как понимаем, что это финансовое бремя будет непосильно для населения.

Разумный выход и взаимная выгода

- Какой выход вы предлагаете из сложившейся ситуации?

- Парадоксально, но мы искусственно поставлены в рамки продавцов, хотя таковыми и не являемся, так как за сколько покупаем ресурс, за столько и продаем, но собрать с населения всю сумму за потребленные коммунальные услуги невозможно. Частично выход видится во внедрении системы бонусов от ресурсоснабжающих организаций. Но, к сожалению, с ресурсоснабжающими компаниями дальше местного уровня взаимопонимания пока нет, хотя ранее при расчетах за тепло такой опыт имелся.

Закон един для всех

- В вашем ведении находится более 550 домов, какими факторами определятся эффективность их эксплуатации?

- Здесь многое зависит от ответственности и добросовестности каждого жильца. Это касается как своевременной оплаты за услуги, так и учета ресурсов. Но, к сожалению, не все понимают важность исполнения закона, да и не всем это выгодно. Например, у людей до сих пор старые электросчетчики класса точности 2.5, которые не выпускают с 1997 г., а с 2000 г. они не подлежат поверке и не являются измерительным прибором.

Они не в полном объеме фиксируют количество электроэнергии, поступающее в конкретную квартиру (возможно занижение до 30 %). По законодательству, жильцам, которые не заменили старые счетчики на новые, начисление должно производиться по нормативу. Мы, конечно, пока этого не делаем, уговариваем, убеждаем, но людям непросто понять, что счетчик, находящийся в подъезде, это не общедомовое имущество, а собственность жильца.

ЖКХ – это жилищно-КОММУНАЛЬНОЕ хозяйство, и для того чтобы собственники жилья действительно могли проживать в комфортных условиях, им необходимо понять, что они несут ответственность не толь-ко за свое жилье, но за весь дом в целом, необходимо поменять мышление нанимателя на мышление собственника, иначе никакая управляющая компания не сможет поменять состояние жилищного фонда и обеспечить комфортные и безопасные условия проживания.

СПРАВКА КП

45 миллионов рублей ООО «УК «Трест жилищного хозяйства» вернуло жильцам в виде перерасчета за теплоснабжение 2010 г. На январь 2011 г. сумма просроченной задолженности населения за ЖКУ составила 106 млн.руб., на 16 миллионов рублей за полгода УК уда-лось ее снизить.

На правах рекламы.