Кризис по-уфимски: рынок жилья оживился. Правда, только вторичный

Рисковать своими деньгами и вкладываться в строящиеся дома горожане больше не спешат. Покупатели все чаще выбирают вторичное жилье – там хотя бы нет риска, что дом превратится в долгострой с непонятной перспективой. Продавцы вторички отреагировали на тенденцию и стали повышать цены, скидки дают минимальные и торговаться не спешат.

По данным аналитиков из Rain Group Недвижимость сейчас средняя цена вторичного жилья эконом-класса составляет 37,8 тысяч за квадратный метр. Первичное жилье стоит несколько дороже – 40,5 тысяч за «квадрат». Цены на квартиры в новостройках, по сравнению с январем 2009 года упали на 15,37%. Ощутимее всего «первичка» подешевела в Инорсе – на 17,4 %, за квадрат там просят в среднем 29, 5 тысяч рублей. А вот Черниковка оказалась менее подвержена кризису. В этом районе цены за год упали всего-то на 2 %. «Квадрат» там стоит 38, 1 тысяч рублей.

Несмотря на небольшую разницу в цене, объем сделок на первичном рынке жилья ниже, чем на вторичном – народ боится вкладывать в строящееся жилье. Назвать эту тенденцию положительной эксперты не могут. Для самого рынка это не очень хорошо – он никак не может «разогреться».

- Да, мы наблюдаем оживление на рынке недвижимости, - считает Алина Шакурова, руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики компании Rain Group Недвижимость.- Но оно происходит, во-первых, из-за сезонной активности. А во-вторых, рынок вторичного жилья оттягивает на себя и так невысокий (по сравнению с докризисным периодом) платежеспособный спрос. Это не только не приносит пользы, но и препятствует положительному процессу.

По данным аналитиков компании в городе по-прежнему не все объекты сдаются в срок. Сейчас активно строят всего несколько крупных компаний, но и ни у кого из конкурентов не появляется новых проектов. Девелоперы просто не могут собрать достаточно средств дольщиков. Никто не строит, потому что уже никто не вкладывает – такова новая тенденция строительного рынка.

ЧТО ПОЧЕМ

Квартиры

Самая дешевая: 1-комнатная, 1, 1 млн. рублей, ул.Янаби, площадь 33 кв.м.

Самая дорогая: 5-комнатная, 20 млн. рублей, ул. Цюрупы, площадь 150 кв.м.

Комнаты

Самая дешевая: ул. Вологодская, 500 тыс.руб., площадью 10,4 кв.м.

Самая дорогая: ул. Свердлова, 980 тыс.руб., 23 кв.м.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт».